1つ1つのトラブル対応が大きな成果を生む

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今日は久しぶりに嬉しいご報告です。

このところ、インフレに伴うあらゆるコストの上昇であったり、退去連絡が立て続けに発生する等々、悪い知らせが多かったのですが、年末に発生したゴミ屋敷処理について、入居者(息子)の連帯保証人である母親より原状回復費用の振込入金の確認ができました。

この問題、元々玄関ドアが傾いており、入居者が住んでいる形跡がないということで、購入後からもし退去になったら相当コストがかかるだろうなーと気付いていた部屋でしたが、年末に案の定解約通知が入りました。

入居者である息子は行方不明ということで、連帯保証人である母親より承諾書をもらい、室内の確認を行ったところ、テレビで見たことがあるようなゴミ屋敷であること発覚、そこから色々と対応に追われていました。

ゴミ屋敷の残置物撤去費用を含めて、本件の処理にかかった費用は約110万円程度となっていましたが、先日母親に請求していた原状回復費用の振込が確認でき、自己負担額が目標としていた100万円以下におさまることが確定しました。

また、玄関ドアの交換も先日完了し、4月から入居される新しい入居者様へ新しい鍵を引渡し、ゴミ屋敷処理は一旦完了しました。あと1件、昨年末に発注した給湯器をまってガスエアコンの交換を行うということはございますが、僕が出来ることはひとまず終わりました。

物件に出向く都度、この部屋の状況は気になっており、この部屋のことを考えると暗くなってしまう状況が続いていましたが、今回相応のコストは発生したものの、想定以下のコストで処理でき、1つの大きな懸念事案をつぶせたことは賃貸経営を継続する上でのメンタル的にも大きな出来事です。

また、水面下で進めている売却についても、もしかしたら4月に動きが出るかもしれないので、4月に動きが出るのであれば、問題を整理した上で引渡しすることができ、売却後に訴えられるなんて心配もする必要がなくなるということでも、良かったです。

この1棟マンションを購入してから早4年が経過しましたが、色々ありました。

オーナーとしてやる必要がないところにも首をつっこんで管理会社に指示をだしたり、管理会社作成のマイソクを地場の仲介業者に配って客付けをお願いしたり等々、やれることはやってきたのですが、そういった点の行動が最近つながってきたような感覚を持っています。

この物件が売れるかも分かりませんし、売れたとしても今後1棟マンションを購入するのかも分からない状況ではありますが、1つ1つのトラブルを丁寧に解決していくことが、大きな結果につながることを身をもって実感しています。

運の要素はどうにもなりませんが、オーナー自身の対応によって結果が大きく異なる要素も賃貸経営には多くあるので、その点実践の中で学ばせてもらっていることはありがたいな、とさえ思える状況になりつつあります。

次はなんとか売却実現したいと願う次第ですが、まずは4月の動きを待ちたいと思います。