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本業の方が大分落ち着き始めてきました。

このタイミングで、不動産の方でやろうと思っていたけど、まだ出来ていないことを着実に片づけていきたいと思います。

 

現在管理委託をしている24部屋1棟マンションについて、自主管理へ切り替えていくという方針で進めていく旨は昨日のブログでお伝えしました。色々と裏取りは出来ており、物理的には行えるという結論に自分としては達しています。

 

あとは自分で覚悟を決められるかどうかということになってくるかと思います。

 

ある程度具体的な流れが自分の中でイメージ出来てきたということで、つい先日管理会社の担当者及び社長に自主管理へ切り替えていくという方針を伝えました。

 

僕が最初に伝えたスキームは、現在管理してる物件はその入居者が住んでいる限りは管理を継続し、空室が出た都度、僕の自主管理に切り替えるというものでした。その方がその管理会社としてもいきなり手数料がなくなるわけでもないし、僕としても少しずつ負荷が上がっていく形になり、かつ、今の入居者には全く影響がなくなるので、良いとこ取りができるのかなと。

 

担当者に話をしたところ、難しいそうだけど考えてみるということでした。

この担当者とは同郷ということもあり、また、色々お世話になったので、なんだか申し訳ない気持ちもあります。

 

そして、社長にもお伝えしたところ、社長としては中途半端にすると色々と面倒になるので、自主管理へ移管すると決めたのであれば、きれいに自主管理の形にして欲しいとのことでした。つまり、社長としては管理継続するのであれば今のまま継続するし、自主管理に切り替えるのであれば、管理委託契約を解除して、完全に自主管理にするという二択しかないということでした。

 

確かに管理を受ける管理会社としてはまっとうな考えだと思います。

それについて特に何も言えませんでしたが、覚悟を決めないといけないなと感じました。

 

いずれにしても、管理契約が切れるまでの期間はお世話になるので、仲違いという形で契約を切ることは避けるべく、後日社長及び担当者と面談をすることにしています。

 

僕が伝えること、管理会社の回答は同じになるんだろうなと思いますが、それでも電話と書面だけで契約を切るのと、面談した上で契約を切るのとでは印象は違います。

 

24部屋1棟の自主管理がどの程度大変かというのはやってみないと分かりません。

ただ、このままモヤモヤしているのは良くないので、覚悟をもって自主管理をするという選択をする可能性が今の時点では高いです。

 

そうすれば皆さんにもっとディープなお話をお届けできるというのもありますしね。

この件進捗ありましたら、またシェアさせていただきます。

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