2023年あけましておめでとうございます！

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遅くなりましたが、2023年明けましておめでとうございます！

今年は年末年始と家族が病気にかかり、家事に追われた年末年始となりましたが、滑り出しが悪くとも、尻上がりに調子が上がってくることを信じて、例年通り、着実にやれることを積み上げていきたいと思っています。

抱負を上げたいところですが、2月中旬頃に発表されると思われる人事異動により、国内に残れるのか？それとも海外赴任になるのか？で大きくその後の動きが方が変わってくるので、その発表がされた後、具体的な2023年目標を定めていこうと考えているところです。(パターン別にある程度ドラフトを作ってはいますが)

ただ、いずれにしろ、2023年も攻めの年というより、守りの年にはなりそうです。

金利上昇の可能性が高まっていて、将来の不動産価格が下がる予兆が出始めているこのタイミングで、有利子負債を増額し、下落リスクが高くなっている不動産を買い増すというスタンスにはどうしてもなれません。

この5年、財務体質の改善に集中的に取り組み、LTVや返済比率といった財務指標は大分改善されましたが、大きな物件を高い融資割合で購入すると、あっという間に財務指標は悪化し、金利上昇によるリスクは高まります。

日本に残るにしても、海外赴任になるにしても、１番の目標は１棟マンションの売却です。

とはいえ、1棟マンションの運営自体は順調に推移しているので、値下げをするくらいなら長期保有も考えつつ、想定内の価格で売却できるようであれば売却するというスタンスを崩すつもりはありません。

不動産を買い増す「攻めのステージ」に移るためには、どうしても売却を実現して、財務体質を更に改善するというのが慎重な自分の投資方針です。

また、今年は妻が育休から復帰する予定となっているので、そのタイミングで家庭の中でもバタバタすることが増えると思うので、そういったことも想定しつつ、賃貸経営の自動化を更に図りたいと考えています。

その前段階として、この繁忙期は自分で動くことは極力減らして、管理会社に動いてもらうことを意識した運営をしていきたいと思います。僕は放っておくと自分で色々やってしまう習性がありますのでｗ

ここ5年では色々と動く年になるのは間違いないので、トラブル等に心を揺さぶられることなく、やることを着実に行う中で、トータルで結果を残せる1年にしたいと思います。

ブログでも配信活動も、平日は毎日更新を目指して行う予定ですので、引き続きご愛顧宜しくお願い致します！