初めて経験している所有物件でのゴミ屋敷対応の経過報告

おはようございます！
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約2週間ぶりの更新になってしまい申し訳ございません。
本業が立て込んでいたことに加えて、体調を崩してしまったこともありここまで空いてしまいました。

今年も既に３週間が過ぎようとしていますが、既に大きな出来事が発生しています。

それが今日のタイトルの話ですが、昨年末に入居者が住んでいない状況で、入居者の母親(連帯保証人)から解約通知が出たので、この部屋の対応は諸々面倒になる可能性大というお話は共有させていただきましたが、予想通り面倒な対応を求められそうです。

1月上旬に連帯保証人より室内立ち入りの委任状を取得し、室内に入ったのですが、なんと入れず・・・というのも、室内がゴミで敷き詰められたいわゆるゴミ屋敷だったためです。テレビでは見たことはありましたが、まさか自分が所有する部屋でゴミ屋敷を見ることになるとは・・・という感じです。

それと、玄関ドアは予想通り壊れていて、ガスエアコンは使えるかもしれないけど、見栄えがみすぼらしいということで交換することにしました。この時点で、大体70万円程度の出費になります。

これに加えて、室内はめちゃくちゃになっているわけなので、それ相応の費用が掛かります。僕が見た感じでは50万円～100万円はかかりそうなので、合計200万円近くの出費になりそうな状況となっています。

新年早々大きな出費が発生してしまいますが、この部屋の原状回復はもともと200万円程度かかるだろうと見積もってはいたので、想定内といえば想定内ではありますが、実際に想定していたリスクが発生すると悲しい気持ちにはなります。

ゴミ撤去は来月早々行えそうですが、玄関ドアは2か月程度、給湯器はまだ納期が読めず、ということで、入居者募集開始は3月下旬頃になってしまうと思われます。

一方、こんな状況ではありますが、売却の方に１つ具体的な話が入ってきているようです。買主の融資審査待ちという状況でありますが、もし融資が通れば決済までいく可能性ありです。

いずれにしても、このトラブルを抱えている部屋については、例え売却できたとしても僕が責任をもって処理しなければいけないことは間違いないので、迅速に、そしてよりリーズナブルに対応していくべく、管理会社の方と協力して進めていきたいと思います。

今回の件で思ったのは郵便ポストが荒れている入居者というのはやはり何かあるということです。入居者を選べるような物件ではないので致し方なしの部分はございますが、家賃が低い価格帯のマンションはこういったことも発生してしまうみたいです。良い経験だと思って１つずつ解決していきたいと思います。