不動産屋への不動産価格市況及び客付け難易度の確認

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来週1棟の管理を委託していた賃貸管理会社へ5年間管理いただいた御礼としてご挨拶にお伺いする予定です。ご挨拶の趣旨としては、お礼と電話だけでのやり取りの方が増えていたので(管理会社業容拡大のため人が増えていたため)、face to faceで話をしたかったというのもあります。

ただ、普段は訪問できないということで、せっかくなので直近の不動産価格市況であったり、僕が投資しようと考えているエリアの客付け難易度についてもヒアリングしようと思っています。その会社、僕は賃貸管理会社としてお世話になっていましたが、売買もやっているとのことなので、不動産価格の市況も確認できると考えてのヒアリングになります。

僕も毎日不動産情報は見ており、価格相場は把握しているつもりですが、やはり、最前線で売買仲介をしている不動産屋が一番情報を持っていることは間違いありません。

今回1棟マンションお5年間保有したことによって利益を享受できたということは良いことですが、それよりも今後の不動産投資業容拡大に向けて、賃貸管理会社との関係性を構築できたことが大きいと思っています。

結果的に現状の規模から拡大しない可能性もありますが、今後買い場がおとずれる可能性は十分にあると考えており、その買い場をいち早く察知し、適切に動けるよう情報網を持っておくことは非常に重要なことです。

また、僕が投資をしようと検討しているエリアについて、土地勘はあるのですが、土地勘があることと、賃貸の客付けが難しいエリアか容易なエリアかの判断力はまた違うものだと思っています。

いくら立地が良くても、その周辺の大家が弱気な方が多く、広告費を家賃の数か月分支払わないと客付けが難しい、または、立地は良いのだけど、周辺の同じような物件が乱立しているため、空室期間が長い等々、実際に客付けしている方でないと分からない情報は結構あります。

ということで、今後もこの不動産屋とは関係性を維持したいと考えてはおり、定期的に顔を出して、会話をして、情報共有を続けていければと思います。

まだ現状維持をするには年齢的に若すぎると思うので、大志をもって、前進すべく、できることはやり、集められる情報は集めた上で、勝負時はすぐに行動に移せるよう準備をしていきたいと思います。