都内１LDKついに成約！今後の投資方針策定に向けて

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昨日も共有していた１LDKの入居者募集ですが、なんとか保証会社の審査通過し、募集から約2か月、成約に向けて契約手続きが進められる状況になりました。

毎週2,3件の内見が入っていながら、なかなか成約したい状況を憂慮していましたが、何とか決まってよかったです。

ただ、今回成約となったのは中国人の方ということで、短期退去も十分あり得るので、今後の空室対策については考えておきたいと思います。

別件で進めている1棟マンションの売却についても現時点順調に推移しており、買主が行っている融資審査の結果待ちとなっていますが、仲介の方曰く、仮に融資審査の結果、買主が想定している金額分の融資が通らなかったとしても現預金で十分賄える資産をお持ちの方と聞いているので、今回は売却まで堅いのかなと踏んでいます。

１LDKの成約、1棟マンションの売却が実現すれば、賃貸経営については一旦やることはなくなるので、来年以降の投資方針について、真剣に検討することになります。

１棟マンションの売却について、高値売却を目論み、自分が想定している金額以上で買付が入らない場合は、そのまま長期保有することも辞さないというスタイルで売却していたことから、売却が実現しない可能性も十分あると思っていたので、その後の投資方針についてざっくり考えていたものの、現実的な話としては考えられませんでした。

実現が目の前に見えてくると、より深く考えることができます。

20,30代の頃は後先を考えることなく、リスクを取って投資をしてきましたが、40代以降の投資はリスクも考えつつ、今までの投資経験や知識をフル活用して負けない投資を堅実に行っていくイメージではいます。

ただ、負けない投資がどういった投資なのか？という部分はまだ詰められていないですし、投資はタイミングが重要です。

今後は、将来に備える不況や金利上昇に伴う不動産価格下落局面で、現預金を多めに入れる投資を考えています。信用不安に陥っている状況下では、投げ売りをする所有者が増えます。

但し、そういった局面では金融機関が不動産融資に消極的になるため、通常より多めの頭金を求められる可能性が高くなり、現預金をどの程度保有しているのか？というのがキーポイントになります。

僕の中では経済的自由獲得に向けてネクストステージの始まりですが、今までと考えることや方向性が少し違ってくる部分もあるので、深く検討し、太い軸の投資方針を設定したいと思います。