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2年弱前に1棟マンションを購入してからというもの、日々物件の差別化について考えています。実際に実行したものもありますが、そのおかげで満室に近い状態で推移出来ているのか?それとも効果が出ていないのか?まだ判断できずにいます。

 

1棟マンションを購入してから僕が行った設備投資はざっくり以下になります。

 

・駐車場新設のための工事

・共用部電灯のLED化

・各部屋をアクセントクロスに張替え

・各部屋にTV付きモニターフォン設置(昨年末の空室から順次対応)

・各部屋に室内物干し(ホスクリーン)設置

・マンションエントランスに宅配ボックス設置

 

この中で、明らかにキャッシュを生み出しているのは、駐車場新設工事とLED化です。駐車場は、一昨年の年末から契約いただき、既にかけた工事費用を回収しています。

 

LEDについては、購入直後にすぐに工事をしたので、厳密にどの程度の電気料金が下がったかは把握できていませんが、前の売主の資料を見ると、少なくとも5,000円/月は下がっているイメージです。ということで、年間5万円は費用削減に貢献してくれているので、効果は出ています。

 

ただ、それ以外の設備投資がどの程度有効に機能しているかは、数値として図ることはできないので、難しいところです。ただ、部屋を案内していただいた仲介業者の方によると、アクセントクロスがあると案内しやすいという話は聞いています。

 

アクセントクロスは、通常のクロスとあまり料金は変わらないので、そこまで費用的にはあまりかかりません。

 

宅配ボックスは昨年9月に設置しました。その後2回空室になり、1部屋はこれから募集の本番という感じですが、反響に大きな違いはないように思います。

 

周辺の同じような価格帯で、宅配ボックスを設置している物件はあまりなかったので、これで募集力は大分上がってくると思っていたのですが、いかんせん同類物件が供給過剰な状況ではあるので、すぐに目に見えた効果はないのかもですね・・・

 

ただ、見る人がみればわかってくれると思っているので、将来の売却のことも考え、中長期的には良い投資をしたと思っています。

 

TV付きモニターフォンやホスクリーンは、付帯設備が増えることになるので、こちらも募集力はアップするはずです。するはずなのですが、こちらも大きな反響の変化は今のところ感じていません。

 

残りはオートロックとセキュリティカメラの設置を検討しています。

このマンションのネックはセキュリティが弱い部分にあると思っているので、この投資を行えば、多少、反響の変化はあるはずだと思っていますが、設備投資をするのは来年だと考えています。

 

こういった設備投資は自分が動けるうちにやっておくべきと考えているので、早めに実行していきたいと思います。

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