都心3区の分譲マンション価格・・・

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新部署への実異動日も近づいてきましたが、今回の異動は前回の異動時ほどは負荷は少ないと思われ、気持ち的にはゆったりと構えられています。

今回の部署に所属していた期間は2年だけでしたが、この間に1棟マンションの売却と購入を１件ずつ達成し、不動産賃貸業という意味では大きく動いた２年でした。

本日の記事ではキャッシュを作る方法について自分が今動いていることをお伝えしていきたいと思います。

僕はHARUMI FLAGやSKY DUOといった中央区の明らかに割安な不動産を購入し、自分で住むもしくは住んだ後、任意のタイミングで売却するということで昨年ぐらいから動いていたのですが、この２物件は抽選倍率が高すぎていずれも落選でした。

僕のような考え方をより強く持って、最初から即転売目的で上記２つの物件であったり、都心タワーマンションを購入してすぐに売却するという層が一定数います。

自分で住まずに、投資オンリーの目的であればリスクが高いと思いますが、最悪、自分で住み続けるという選択肢も頭に入れた上で取り組むこと、また売却した場合にその後の住まいはどうするのか？といったことについて家族からの理解も得られている中で始めるのであれば、キャッシュを作る手段としてはありなのかなと考えています。

但し、人気の部屋を申込することが重要です。
申し込めば必ず決まるような部屋ではなく、一定以上の抽選倍率がある部屋はそれだけ住みたいと考えている人がいる＝売却時に売却益が見込みやすいということが言えるので、その点は通常の居住とは逆の考え方が必要です。

とはいえ、都心３区（中央区、千代田区、港区）の新築分譲マンションの価格は大分上がってきているなーというを実感しています。

千代田区のある新築分譲マンションに申し込みをしようとしたところ、3LDKの最低価格が３億円・・・これは誰が買うのか？という価格です。

一般のサラリーマンでは購入が難しい価格帯なので、都心に住むのであれば、50㎡～60㎡いかないくらいの2LDKにしか住めないのですが(新築の場合)、ファミリーで住むには狭すぎますよね。。。

ただ、そういった価格帯にはまた通常とは異なる購入層がいるので、その方々向けにどのように売却するのか？といったことを考えていく必要がありますよね。都心新築分譲マンション投資はできる人できない人がいると思いますし、今後投資目的での購入が規制されていく可能性もあるので、あくまで考えを広げるという目的で共有させていただきました。