内見数の割に申し込みが入らない1LDK

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昨年後半に漏水被害に見舞われ、多額の原状回復費用が発生した1LDKの区分マンションですが、今月月初から募集は開始しており、本日のその募集状況についてです。

まず、募集を始めてから4週間弱経過していますが、管理会社が物件を掲載しているポータルサイトでの閲覧数や1週間に2件程度のペースで内見が入っていることを考えると、家賃等の募集条件はそこまで悪くないのかなと感じています。

ただ、現時点で4件、明日1件の内見見込みを含めると、5件内見が入って申込が1件も入らないかった場合は、成約率として低く、室内等に何らか問題や競合物件と比べて劣勢な点があると考えています。

そのあたり、賃貸仲介会社から直接オーナーの僕には言いにくいでしょうから、管理会社経由でぶっちゃけという体で聞いてもらっているのですが、今のところ致命的な欠点は出ていないという状況です。

何か特別点で劣勢というより、他の競合物件と比べて、総合的に劣っているという見方をされている可能性もあると思いますが、その場合は多少家賃条件を下げることも検討しなければならないとは思います。

今回、室内の漏水被害が確認された時、漏水被害を受けた箇所だけ修繕するのか？フルリノベーションするかで悩みましたが、フルリノベーションした部屋でさえ、この状況なので、漏水被害の箇所だけ修繕していたら、もっと入居者募集に苦労していたかと思うと、フルリノベーションの判断は正しかったと思います。(従前の家賃条件を継続するという前提)

とはいえ、3月末までの入居を賃貸繁忙期とし、申込～入居までの期間を1か月程度とすると、まだ1か月ちょっとは賃貸繫忙期での募集ができます。

僕としては、多少条件を下げてでも、この賃貸繁忙期に成約したいという方針なので、賃貸仲介とのやり取りをメインに行っている管理会社のリーシング担当ともこまめに連絡を取りながら、必要に応じて募集条件を変更し、早期成約に向けてやれることはやりたいと思っているところです。

区分の家賃は1棟ワンルームの各部屋と比較して金額が大きいので、ここが入居するかしないかでキャッシュフローが大きく変わります。

来月は自分自身の引っ越し準備もあり、バタバタすることが見えているので、何とか2月中旬くらいまでに申込をゲットできるよう最善策を取っていきたいと思います！