ファミリー物件の家賃アップを実行！

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現在ファミリー物件の区分のみを保有という状況ということもあり、空室対策とはほぼ無縁の生活が続いていたのですが、先日久しぶりに退去通知が入りました。

7,8年程度住んでいただいた方で長期的に住んでいただいたことにまずは感謝です。

そして、今は家賃が上昇傾向ということもあり、このタイミングで退去いただいたことにも感謝してまして、この機会に賃貸経営を始めて以来の家賃アップを図りたいと思います。

但し、7,8年住んでいただいていたこともあって、室内は相応に汚くなっていること、またキッチンや浴室が古いタイプのものになっていることもあり、また、今保有している区分マンションは擦り切れるまで賃貸し続けることで考えているので、この機会で大き目なリノベーションをしようと考えています。

予算は250万円以内で考えています。

内容としては、浴室交換＆追い炊き設置、キッチン交換、和室の洋室化、給排水管の更新、3DK⇒2LDKへの間取り変更になります。

一昨年の秋ごろには漏水被害が発生し、そのタイミングで同じような工事をしたのですが、その時は漏水箇所の補修に大分お金がかかり、300万円台前半だったので、なんとか予算内でおさまるように削れるところは削って、バリューアップを図りたいと思います。

今保有している部屋の中ではわりかし適正家賃で貸していた部屋でしたが、この7,8年の間にインフレが進み(とはいってもここ数年の影響が大きいですが)、その当時は適正家賃であっても、今は割安という物件は結構あると聞いていました。

但し、ワンルーム系ではなく、2LDK、3LDKといったファミリーで住むタイプの部屋限定です。
現在、日本の不動産価格は高騰しており、ファミリ層は物件を取得できず、賃貸の方が割安なので、賃貸需要が旺盛ということもあり、また給料アップが進んできていることもあり、全体として家賃を上げやすい環境が整いつつあると業者から聞いています。

今回250万円に対して1.5万円/月の家賃アップを行う予定で、利回りとしては12%です。
この物件の利回りを上回るので、利回り的にも実行すべきですし、何より長期的に保有する上でやるべきリノベーションをやっておくとその後の賃貸経営も安心です。

また、内装写真データをもっておくとその後の募集活動が楽になるにで、今回も得意の一眼レフカメラで撮影し、データを保管しておきたいと思います。