自宅の「含み益」は「含み益」と言えるか？

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先日本業サラリーマンの部署異動に伴う歓送迎会が開かれました。
そこで出た不動産関連の話を共有したいと思います。

最近は僕自身の年次が上がってきたこともあり、また、ここ10年程度不動産価格が上がり続けている状況ということもあり、サラリーマン飲み会では不動産の話は必ずと言っていいほど話題にあがります。

僕より年次が上の方は良いタイミングで自宅を購入しているケースが多く、今売却すると購入した価格より高く売却でき、しかもローンの残債が減少しているので多くの現金が残る方が多いと思います。(都内に住んでいる方は特に)

ただ、これを含み益と言えるのか？というのは難しい部分もあるのかなといつも話題になりますが、皆さんはどうお考えですか？

仮に今住んでいる自宅を売却して現金化しても、同じ水準のマンションや一戸建てを購入する場合は現在の高いと言わている不動産価格で購入しなければならないので、結局あまり変わらないよねということ言う方も結構いますし、僕も思います。

ただ、この10年不動産価格が上がり続けているとはいっても、都心に近いエリアであればあるほど上昇率は高いものの、郊外であまり不動産価格が上昇していないエリアもあります。

含み益がある自宅を売却して、そういった郊外に広い家を購入して悠々自適に過ごすということであれば、含み益を上手く活用できるかなと思います。

今は不動産価格が天井だと言われていますが、誰も分かりません。
国内の過去不動産価格で見れば確かに高い水準かもしれませんが、世界的に見て東京の不動産価格はまだ安いと言われているので、外資が入ってくる都心エリアはまだまだ不動産価格が上昇する可能性は十分にあると個人的に思います。

僕の場合は、都心から少し外れた立地で自宅を購入していますが、残債割れの可能性が低いという視点でも自宅選定をしました。今後更に不動産価格が上昇した場合、都心ほどのメリットは享受できませんが、不動産価格が下落した場合であっても、リスクは限定的なエリアや価格帯で購入しています。

場合によっては今の自宅ローン残債を減らして、セカンドハウスローンで２つ目の自宅を購入することも検討していますが、それは今後の市況と自分の投資方針を精査する中で考えていきたいと思っているところです。

自宅購入も立派な不動産投資という概念が今は広く浸透してきましたね。