不動産投資未経験者のための融資成功術

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不動産投資未経験者にとって、融資の課題は一つの大きな不安材料です。初めての不動産投資で、自分に融資が得られるのか、どのように融資を受けるのかといった疑問が生じることでしょう。

ここでは、そうした不安を抱える方々に向けて、サラリーマン大家が効果的な融資戦略についてご紹介いたします。

年収と自己資金を増やすの重要性
まず最初に考えるべきポイントは、年収と自己資金の向上です。年収や自己資金が増えるほど、融資可能な金額が拡大し、金利が低くなる可能性が高まります。同時に、融資を受けられる金融機関の幅も広がります。

したがって、自身の年収向上と自己資金増加は、融資を円滑に進める上で大きな影響を与えることを理解しておくべきです。特に自己資金に注目します。具体的な例を挙げると、手元に5000万円の現金があれば、残債4000万円の区分所有マンションのローンを80%使用して完済することで、安全性が向上します。

しかし、銀行はこのローンを完済した物件を4000万円の現金と同等には評価しません。借入が多くても手元現金が多い人が評価される理由は、突発的な出費やトラブルにも対応できるリスクが低いからです。物件購入を考えている場合は、できるだけ現金を確保し、柔軟な対応ができるように心がけましょう。

初期段階は業者の紹介から
多くの成功者が「融資アレンジは自分でするべし」と言いますが、これは融資交渉の経験や賃貸経営の実績がある方に当てはまります。逆に経験やつながりがない場合、金融機関の窓口で直接融資を交渉するのは難しいかもしれません。

年収や自己資金が豊富であれば自分で開拓できるかもしれませんが、平日勤務で週末が自由な方でも、金融機関の窓口に行くには有給休暇を取得する必要があります。従って、初期の段階では物件を紹介してもらった不動産業者に融資の斡旋を頼むのが最も迅速かつ確実な方法です。業者は金融機関との繋がりがあり、融資アレンジも得意としているため、最初のうちは業者の紹介を受けることが効果的です。

中長期的には自分で金融機関を開拓
資産を拡大したい場合は、中長期的には自ら金融機関を開拓することが重要です。金融機関は数百行あり、その姿勢や得意エリアが異なります。A銀行が評価しなくてもB銀行は評価する可能性があります。融資が得られなければ良い物件も購入できませんので、融資できる金融機関は多いほど有益です。

信用金庫や信用組合は付き合いが長ければ長いほど、その顧客を大切にする傾向があります。借入をしている金融機関と末永くお付き合いし、新たな融資先もコツコツと増やしていくことが重要です。これによって効率的な融資アレンジが可能となりますので、金融機関の開拓を無理なく着実に進めていきましょう。