地元地銀との関係性強化

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税金を考慮したビジネススキームを構築するだけでは収益は生み出せず、当然ながら収益を生み出すためには事業を新規に行う必要があります。

そして、僕は1棟マンションを保有していた法人を軸にして今後も不動産賃貸業を継続していく方針でいますが、そのためには融資を受ける必要があります。

不幸なことに、僕が1棟マンションを保有していた時に融資を受けていた金融機関は、今春の引っ越しにより管轄外となってしまったため、今後は融資が受けられないということになってしまいました。

この金融機関には毎年確定申告終了後にその金融機関に出向き、密なコミュニケーションを取っていたので、僕が再び不動産賃貸業を始めるとなれば、味方になってくれたはずですが、家族のための引っ越しだったので致し方ありません。

ということで、現在住んでいるエリアで金利が低い地方銀行との関係性強化を今後は行う方針でいます。

そのためにはまずは口座開設をしなければということで、先日口座開設の申し込みをしました。
結果は1週間程度かかるらしいのですが、その結果口座開設可となれば、手続きを行って口座開設ということになるようです。

ただ、残念なのがインターネットバンキングを申し込んだ場合、月々手数料が発生し、しかもその手数料が従来付き合った金融機関より高いということです。

手数料を安く方法がないのか？ということは確認したのですが、入会金や1年間だけ手数料がなくなるという方法はあるものの、2年目以降は通常通り発生するということで、まずは口座開設だけ行い、もし融資を受けることができ、その金融機関で入出金が発生するようになったら、インターネットバンキングを検討することとしました。

最近はサラリーマン大家に対しての不動産融資がまた一段と厳しくなったと聞いています。
僕は初心者ではないですが、現在法人で保有している物件はないので、それが今後の融資にどう影響するのか？実際に融資審査を受けてみないと分からない部分です。

ただ、金融機関向けの信用力を上げるには手元現預金を多く保有すること、だというのは過去の融資審査であったり、先輩大家からの助言で実感している部分なので、なんとか現預金を増やせるように運用の方も頑張りたいと思います。