今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！
人気ブログランキング
今日は分かってはいるものの、という話の１つですが、不動産投資を始めるには融資を受ける必要があり、金融機関からの評価を上げる必要があります。
金融機関から高い評価をもらえる財務状態、与信状況を示すことができれば、融資条件が良くなりますし、不動産投資の規模も大きくしていくことに優位に働きます。
今日はその金融機関からの評価を高くするためには？という方策の１つですが、現預金を多く持つということです。これは多くの不動産投資家から、また金融機関の方とお話しする機会がある方は聞いたことがあるかもしれません。
金融機関としては、現預金を多く持っていれば、家賃収入が入らなかったとしてもしばらくの期間はその現預金でローンの返済ができるので、与信力を高く評価できるということなのだと思いますが、現預金を保有することは金融機関から評価を高くとること以外にも優位に働くことがあります。
最近、融資を受けることは難しいけど、という条件で立地は申し分なく、利回りも高い物件情報が回ってくることがたまにあります。
こういった物件、なんで立地が良いのに利回りが高いのか？
それは、融資を受けることが難しい物件で購入を検討できる人が少ないから、というのが大きな要因であることが多いです。
こういった物件は耐用年数超えであったり、既存不適格物件である等々、金融機関として融資をすることが難しい条件が揃っていて、現金一括で購入せざるを得ないものが多いです。
そういった物件が出てきた時に現金を持っていれば、優良物件を購入できる、という視点でも現金を持っておくことは有用ではあります。
ただ、そういった物件が自分のもとに入るかどうかは保証されておらず、また、現在円預金で寝かしておいてもほぼ金利を生まない機会損失にはさらされることになるので、その機会損失とのバランスも考える必要はあります。
僕自身も現在、この将来的に来るか来ないか分からない優良物件情報と円預金で寝かしておく機会損失とのバランスには悩まされているところですが、来年あたりには買い場が来るのでは？と感じている部分もあるため、ある程度の円預金は保有していく方針ではあります。
Cash is king.この言葉は色んな業界に通ずる概念だと思いますが、不動産投資でも言える概念であること、ご理解いただけましたでしょうか？
スポンサードリンク
スポンサードリンク
