近隣1棟収益マンションの検証結果

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今日は先週共有させていただいた近隣１棟収益マンションを検証した結果を共有したいと思います。

先日の記事はこちらよりご確認下さい。

その後検証をしていたのですが、結論から申し上げると業者への問い合わせも控えることにしました。(詳細な検証まで至らず・・・)

大きな理由としては、部屋の大半が３点ユニットバスのワンルームであること、また、SUUMOで近隣の１Rや１Kを調べたところ、意外と空室数が多く、競合が多いことが予想され、先月売却した物件のように、また空室対策で悩まされることが容易に思い浮かんだためです。

その他にも当物件は、一番上の階がおそらくオーナールームになっており、３LDKなのですが、エレベーターがないことから、ターゲット層となる家族持ちには敬遠されてしまうこと、そして、事務所の賃貸は経験がないなか、事務所があることもあげられます。

12年賃貸経営をやってきたということもあり、自分の今までの経験を活かせるところでせめて行きたいと思っているので、事務所は極力控えたいと思っているところです。

それと、物件周りに自転車が放置されていて、違法駐輪と張り紙がされた自転車が多くあることから、管理手間はかかるなぁということも容易に想像できます。

確かに、自分が住んでいるところから近いことで何かあればすぐに行ける一方、逆に近すぎることによって、四六時中気になってしまうということもあります。近いことは悪いことではないですが、極端に近すぎると精神衛生上宜しくないとも思います。

ということで、これ以上の検証はやめることにしました。

利回りは低くとも、安定した賃貸経営を望んでいる僕のスタイルからすると、区分マンション投資を推進していくほうが性に合っているような気もしているので、区分所有マンションの方も現地調査を継続しつつ、賃料や空室リスクの相場観見ながら、感覚を身に付けていきたいと思います。

僕が住んでいるエリアはどちらかと言えば、ファミリー層に人気があるエリアではあるので、ファミリー層向けの１棟があればうれしいのですが、なかなか出てこないですよね。出てきたとしても、１棟全体の延床面積が広くなる傾向にあるので、自分が購入できる価格帯になるかという疑念もありますが。

焦らず、毎日の検証を続けていく中で、割安だと思ったもの、自分の好みに合うものがあれば、より深く検証していければと思います。