武蔵野銀行より不動産融資を受けやすくするための住宅ローン戦略

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不動産賃貸業を行っていると、規模拡大には融資を受けていくことが不可欠であり、不動産業者に聞くと、融資枠には限度があるという回答が大半です。

そういった意味だと住宅ローンはあまり組まない方が良いという解釈をする人が多いです。

しかし、それとはまた別の視点で、地方銀行や信用金庫から借入を行うにあたっては逆に住宅ローンで彼らの担当エリアに物件を購入した方がその後融資を受けやすいということもあったりします。

そこで、さいたま市に拠点を置く場合は、住宅を購入する際の住宅ローンを武蔵野銀行もしくはさいたま県信用金庫から借入することも選択肢として考えています。

地方銀行や信用金庫(特に信用金庫)は、メガバンクと比べて地域経済の発展に寄与するというのが彼らの業務の目的であり、その地域の経済発展に継続的に寄与し続けてくれる個人または法人に貸付をしたいという思いがあります。

そういった意味で、そのさいたま市に自宅を購入し、しかも住宅ローンも自分たちから借り入れてくれるとなれば、その金融機関との結びつきは強くなり、その後不動産融資を受けやすくなります。

ちなみに、僕は今後「事業性融資」という形での不動産融資を考えていて、「事業性融資」と判断されるためには、事業として融資を受ける事業性融資という形で融資を受けるという前提があります。

事業性融資では、法人や個人として営んでいるビジネスが「事業」としてみなされ、その「事業」に対して融資がなされるというたてつけで貸付が行われるため、融資枠という概念がありません。とはいっても限度額はあるようですが、サラリーマン収入を基準にした融資ではないため、年収×〇〇倍まで融資可能というような枠の決め方ではありません。

いずれにしても、金融機関はその個人もしくは法人との取引実績があるかないかを審査の際考慮します。僕が将来的に武蔵野銀行やさいたま県信用金庫から不動産融資を受けたいのであれば、借入の実績を早めに作っておいた方が得策です。

ただ、武蔵野銀行やさいたま県信用金庫が提示する住宅ローン金利水準がどの程度かは確認する必要はあります。相場と比べて高い金利を提示されるのであれば、要検討になります。

不動産融資を受けるための行動は早めにやっておいて損はありません。

不動産業者に融資付けをアレンジしてもらうことも可能ですが、金利コストや融資期間の柔軟性等を考えると、やはり自分でアレンジしたほうが早いですし、失敗は少ないというのが10年間不動産投資をやって感じることなので、特に不動産融資については戦略的に動いていきたいと思います。