年内購入に向けての2024年9月To Do

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9月になったということで、年内１棟購入に向けて何をやらなければならないのか？ということについて書き綴っていきたいと思います。

この２－３年間、毎日物件検索を継続し、相場観や収益物件の情報に慣れてきたこと、また、法人の与信を高めるために売却益の計上、納税ということをコツコツ積み上げてきたものを活かす時が来たという感覚です。

今一番欠けているのは、金融機関の情報と年間キャッシュフロー1,200万円を達成するための融資戦略です。

融資を積み上げるためには現金を使わずに融資を積み上げていく、特に初期のころは現在保有している残債のない区分マンションも共同担保として差し入れることもなく、融資が積み上がって、借入を増やすことが難しくなった時の奥の手として取っておく、という姿勢が重要だとも考えています。

とはいえ、今週メガ３行の短期プライムレートが上昇するということもニュースになっていましたし、修繕費用は今後もインフレで上昇していく、そして自然災害の多発により、保険費用が増加していく等々、賃貸経営はやりづらくなっているのが事実で、今後は物件の選定が更に重要になっていくことは間違いありません。

ということで、９月中はまず融資戦略案を作っていきたいと思います。