超高属性友人の不動産投資

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僕には外資系金融で勤務する超高給取りの友人がいます。
その彼は新卒当時から外資系金融というわけではなく、自腹でMBA留学して、その現地で様々な経験を積んでから、今の地位があるので、かなりの努力家でもあります。

そんな彼ですが、ここ3年ぐらいで投資用マンションをかなりの勢いで買い増ししています。

まず手初めてワンルーム区分マンションを5戸購入し、その後法人にて1棟新築アパートを先日建築しました。1棟が2億円弱と聞いていますが、区分は1戸4,000万円だとしても、その時点で5億円程度借入をしていることになります。

そして、先日久しぶりに話をしたところ、なんと自宅として都心に自宅として1億円台後半のタワーマンションを購入するとのことでした。

彼の年収詳細は知りませんが、少なくとも6億円程度は借入をしていることになります。年収の20倍までローンが組めるという試算で年収をはじきだすと少なくとも3,000万円以上はもらっているということになります。

彼のように短期間で不動産を購入できるのは超高属性の特権ですが、購入している時は良いものの、その後それが大きな成功になるのか？それとも大きな失敗になってしまうのか？それは誰も知りません。

既に不動産価格は高止まりしているとは言われつつも、彼が購入しているような都心の不動産価格は世界主要都市の不動産価格と比較するとまだまだ安いと言われており、外資が入ってくれば、まだ上昇余地はあると僕は思っています。(これ以上上昇すると、更に都心に住める属性の方が限られますが・・・)

ただ、レバレッジを利かしている分、不動産価格が反転して下落局面に入った時は苦労することになると思います。

彼の最近の購入勢いが金額と期間ともに危ない購入の仕方なので、大丈夫かなーと心配しつつも、買いたい病は治せないですし、大成功する可能性もあるのであまり大きなことは言えず、彼の行く末は定期的にウォッチしていきたいと思っています。

僕の場合は、不動産購入後の運営で苦労した経験があるので、不動産を凄い勢いで購入している人を見ると、心配になってしまいます。まして、目線に合う物件がほぼない中で買い増ししていることは毎日の物件検索の中で分かっていることもあり。

人それぞれお金の器が違うので、適正なレバレッジのかけかたは一概に言えませんが、無理のない範囲で、余裕で運営できるというぐらいで進めていった方が良いかなーと個人的には思いますね。