不動産売買業者との定期連絡

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次の物件購入に向けて、今は5つの業者に物件紹介の依頼をしているのですが、それなりの条件を提示して物件紹介の依頼をしていることもあり、紹介依頼をした後に物件紹介を受けるケースはあまりありません。

そうなると段々疎遠になっていって忘れ去られてしまうということがあるので、定期的に連絡をするというのが必要になります。その点、昔からの付き合いがあったり、継続的に購入できる資金力があると自動的に良い物件の紹介がくるというサイクルに入れるとは思いますので、そのような投資家の方々はうらやましいです。

僕は、大きなものを購入して、その後は運営に特化して、運営が安定してきたら次の物件購入を検討、もしくは当物件の売却を行うというサイクルで賃貸経営を進めてきたこと、また購入した物件数も6物件になりますので、継続的に取引のある業者が作りにくい状況ではあります。

仲介業者としても、たまにしか購入しない顧客より、継続的に購入してくれる顧客の方がお金になりますし、人は会う頻度や連絡する頻度が多いほど親近感を感じやすいということもありますので、その面でも継続的に購入してきた投資家の方が、仲介業者のネットワーク構築という意味では有利だと思います。

ただそうはいっても、まずは購入した物件の安定運用に注力し、むやみに物件数を増やさないという投資方針はあるので、仲介業者に対する物件紹介依頼は準備ができた都度都度の連絡になってしまうことは避けられず、過大かなーとは考えているところです。

過去に購入した業者はあまり信頼できない方が多く、色々トラブルが遭って、その都度なんとか対処して収益を出してきたという経緯もあり、過去の業者に再度物件紹介を依頼するということもしたくないという事情もあります。

ということで、最近紹介を受けた業者については、物件紹介の頻度は少ないものの、1ヶ月に1回程度は定期連絡を入れる等をして、関係性をより強固なものにしていきたいと思っています。

何日にどの業者に連絡を入れるのか？といったことは予定帳に書き込み、習慣化していきたいと思います。