区分マンションの管理費が安い場合の注意点

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最近更新頻度が高い、外壁漏水被害を受けている区分マンションの件ですが、未だに外壁漏水補修の工事スケジュールは確定していません。工事発注済みということは確認出来ているのですが、スケジュールを聞いても、まだ施工業者から連絡がないという説明のみで、スケジュール調整が遅れている理由の説明はない状況です。

また、今回は外壁漏水に伴い室内も相応の被害が発生しているので、一定金額が修繕積立金より補償される見込みでいますが、近日中に理事会で理事長に共有すると建物管理会社の担当は言っており、こちらが事前に数値だけでも理事長に連絡してみては？といっても、動いてくれません。

担当者にしても、何を言っているのか分からないくらいの小さい声でぼそぼそ話すタイプで、正直頼りなく、電話のやり取りだけだと不安になってしまうレベルの対応をしています。

そもそも、今回の外壁漏水被害が発生する前から、この区分マンションの管理費・修繕積立金は他の区分マンションと比較して安価だったので、本当に大丈夫か？と気にはなっていました。

大手ではなく地場のメンテナス・警備会社を建物管理会社に選定していることもあって、安価でやってくれているんだろうなーと納得はしていたのですが、今回の件でこの会社が建物管理会社で今後の長期保有に不安も持ち始めています。

修繕積立金は計画以上に積み上がってきているものの、今回の1件で減少し、計画同等かそれよりも若干低い水準になってしまいます。

こちらの考えを何回も共有しているにも関わらず、一向に動くそぶりを見せず、ただ待つだけというスタイル。何もなければコストが安いで済むのかもしれませんが、今回のようにマンションの共用部に影響するようなトラブルが発生した時にこういった会社に建物管理を委託するのは怖いと感じています。

他の区分マンションは大手が管理会社なので、その点安心ではありますが、確かにコストは高いです。ただ、長期保有ということを考えると、多少コストは高くても、建物管理会社がしっかりしている会社の方が無難だとは思います。

よく区分マンションは管理を買えという格言を聞きますが、その通りだなと感じる今日この頃ではありますが、まさにそれを実感しています。

皆さんの中にも区分マンションを投資用で購入することを検討されている方がいると思いますが、管理費や修繕積立金が安いという理由はむしろ警戒心を持った方が良い、ということをここで共有させていただきます。