不動産売却or保有継続の判断について

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！

人気ブログランキング

不動産売却又は保有の判断は難しいと思いますが、今回は12年程度不動産投資を継続し、複数回売却してきた経験から思うことを書き綴っていきたいと思います。

まず、僕は5戸の区分所有マンションを購入するところから不動産投資を始め、その後1戸売却、1棟購入、1戸売却、そして1棟売却予定ということで、3回の売却を経験しています。

不動産売却の理由として、初めての区分マンション売却については、その当時購入を検討していた1棟マンションの融資審査時に売却した方が自己資産の評価が上がると言われたこと、また、1棟マンションを購入したいという思いが当時は強かったことから区分マンションの売却に注力していました。

1戸目の売却はトータルで若干収益は出たものの、そこまで大きくない金額でしたが、保有していた区分マンションの中では1戸だけ地域が外れていたので、当時はそれで良いかなーと思っていたのですが、なんとその後そのエリアが再開発されるという話を聞き、おそらく保有継続していれば、もっと高値で売れたのかなーとも今は思いますが、まあ時の運なのかなとも思います。

2戸目の売却については、30年程度居住していた入居者より解約通知が届き、退去後の室内の状況が悲惨な状況で、住める状況にするためには四桁万円規模のフルリノベーションの費用がかかること、そのコストをかけるのであれば、売却してその資金を1棟マンション借入の一部繰上返済に充当した方が財務健全性があがることから、売却しました。

売却査定をしたところ、想定よりも高値がついたことも売却理由でしたし、それなりの大きな売却益が出たので、今考えてみてもこの売却は実行して良かったとも思います。

そして、今回1棟マンションを売却するわけですが、現時点ではベストの選択をしていると考えているモノの、今後の不動産市況や自分の状況変化により振り返ってみてどう考えるか、今は分かりません。

つまり、売却するのか？保有継続するのか？というのに正解はなく、あくまでその時点でベストな判断をしていくということだと思っています。

「投資は負けなければ勝ち」というポリシーを持っていれば、売却損が出ていないのであれば、勝ちだと整理すべきだと僕は思います。

直近、日経平均が急上昇しており、不動産価格が今後も上昇していくような機運はありますが、100%はありません。自分が置かれている状況もみて、利確しておくのがベストだと考えるのであれば、損をしていないという意味で勝ちだとは思います。

投資に対する考え方は人それぞれですが、一投資家の考え方ということで参考になれば幸いです。