金融機関の紹介は大手不動産会社からが良いかも

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今月から本格始動始めた不動産購入に向けた活動ですが、物件紹介の流れは段々と整いつつあります。あまり選別せずに物件を流してくる業者。選別した上で物件情報を流してくるので、あまり連絡がない業者等々、色々タイプはありますが、今お願いしている業者は全体としてはバランスが取れていると思うので、一旦はこの体制で様子を見たいと思います。

自分が求めているのは広めのファミリー物件ということで、そもそも出物がないこと、また1部屋あたりの面積を広くすれば広くするほど賃料坪単価は低くなり、利回りは低くなることから、物件としては立派なものであってもキャッシュフローが回らないという物件ばかりです。

とは言いつつも、ちらほら検討できる物件は出てきてはいるので、指値が上手くはまれば購入できる可能性もあるかなーと考えているところです。

一方、以前の記事にも書きましたが、どれだけ優良物件が見つかっても融資を受けられないと購入することが出来ません。

僕は自宅の住宅ローンで付き合いがある金融機関を除いては現在借入をしていないため、ほぼ一からの金融機関開拓になります。

この開拓の方法について模索していたのですが、今日の記事タイトルにある通り、大手不動産会社から紹介を受けるという方法が良いのでは？と最近思い始めています。

僕の自宅はあるブランドマンションなのですが、そのブランドマンションを運営する大手不動産会社にも物件紹介の依頼をしています、

その業者は定期的に物件情報を送っていただけるので、僕が広い意味ではその会社にとっての顧客だからなのかなーと感じ、取引金融機関より収益不動産に融資をして頂ける金融機関を紹介して欲しい旨を伝えたところ、何行か紹介いただきました。

しかも、信用金庫にいたっては、いきなり副支店長の方に対応いただけるとのことで、これは自分でアポなしで開拓した場合はできないことだと考えています。

ということで、今後はこの大手不動産会社のご担当の方に金融機関の紹介をお願いすることも検討しているところです。

紹介によってつながったとしても、金利や融資期間等の融資条件で優遇を受けるまでは出来ないと思いますが、割と最初のコンタクトは重要ですので、皆さんのご参考になれば幸いです。