近隣で割安な１棟収益マンション発見

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先日、自宅近くにある不動産屋の店頭に貼り付けてあり、元々気になっていた収益マンションの詳細情報を確認し、早速現地に行ってきました。

僕が毎朝見ている収益物件の情報サイトではほぼ1棟収益マンションの情報が掲載されていない最寄り駅近くに僕が住んでいるということで、初めて自宅近くの収益物件を見に行ったのですが、想定していたよりも価格的には割安だと思います。

ただ、４階なのにエレベーターがない、あまり大きくはないマンションなので、雨の時はもろに廊下であってもフルに雨がかかる、そして何より1階には議員事務所が入っていて、僕の感覚ですが、不気味な印象を持ちました。

そもそも、収益物件であれば、通常想定家賃収入の記載があるはずですが、マイソクには想定家賃収入の記載がなく、おそらくオーナーズマンションということで、基本は１Ｋの部屋であるものの、1部屋だけ３ＬＤＫになっており、今はおそらくオーナーの方が住んでいるものの、退去後に入居者がつくのか微妙な物件スペックという印象を持ちました。

延床面積に想定レンタブル比0.9をかけた仮想上の賃貸可能面積にこのあたりの相場坪賃料単価をかけ、月額想定家賃収入に12か月をかけた年間想定家賃収入を物件価格で割った想定利回りはそれなりに大きい数値になり、割安感はある物件です。

再開発が進んでいるエリアで比較的駅近での売り出しなので、このタイミングで割安で物件を出すのは何か理由がある気もしますし、この物件、僕が入居してからずっと店頭にはりつけてあるので、後の検証のため、なんで割安になっているかは検証しようと思っているところです。

また、価格的にもそれなりの価格となっており、もし購入するとなった場合は、現在保有している現預金がかなり薄くなりますし、そこまでして購入したい物件ではないなーと直感で感じました。

収益物件のサイトでは、区分マンションは多く掲載されているものの、1棟ものの掲載はほぼなく、今1棟の情報を仕入れたいと思ったら、近隣の不動産屋もしくは投資収益物件を専門に扱っている不動産屋に面談等を申し込む等になりますが、これだけ不動産価格が高くなっているところで、都心までいって話を聞くモチベーションは今は湧きません。

ドメスティック戦略で攻めていくことを決めているので、しばらくは近隣の不動産屋より情報を仕入れて、相場観や現地調査での感覚を研ぎ澄ましていきたいと思います。