サラリーマンが不動産王になるために必要なこととは？｜ 20代不動産投資から不動産王への道程

おはようございます！
今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！

人気ブログランキング

さて、今日はサラリーマンから不動産王になるために求められることについて、僕自身の実例も踏まえてお伝えしていきたいと思います。ちなみに、不動産王の定義は人それぞれだと思いますので、今回の記事では家賃収入だけで生活できる水準まで不動産投資の規模を拡大できた人を不動産王と定義しておきたいと思います。

コンテンツ

不動産王になるために必要なこと①：貯金力

不動産王になっている方のほとんどが、資金管理能力の高い方が多いです。

ちなみに、高年収サラリーマンであっても、給与を浪費し貯金があまり出来ない方は意外と多いので、高収入サラリーマン＝貯金力が高いということではないと僕は考えています。

不動産投資で規模を拡大するためには、とにかく現預金が重要です。

個人属性が高く、融資環境が良く、そして物件評価も高い場合、全額融資を受けられる可能性もありますが、保有現預金が多いほうが銀行からの個人属性が高くなりますし、仮に物件価格の一部を頭金として入れるように銀行に求められたとしてもそれに応じることができるという意味で購入できる不動産の幅も広がります。

僕個人の話で言えば、若手サラリーマンの時からサラリーマン収入に頼らない生活を強く望んでいたこともあり、不動産王になりたいという気持ちが強く、とにかく貯金は意識して行いました。

その一例として、毎日エクセルで家計簿をつける、会社の寮に可能な限り住み続けるということは意識して行いました。

特に、会社の寮は共同風呂、共同トイレということで、2,3年で退寮する同期が多かった中、僕は規程上の最長入寮期間である約9年間、会社の寮に住み続け、家賃という最大出費をかなり削減できた結果、手元資金を貯めることができ、その甲斐もあり、現在は自分が目標としていた金額以上のキャッシュフローを得ることができています。

貯金力は一朝一夕で身に付くものではないかもしれませんが、毎日会計簿をつけることにより、嫌でも貯蓄を意識するようになると思うので、自信がない方は家計簿をつけることから始めて見ても良いかもしれません。もし貯金の件で、個別に相談したい場合は無料相談よりご相談下さい。

不動産王になるために必要なこと②：融資戦略

次に必要なのが融資戦略です。

不動産を全額キャッシュで購入できるほど潤沢な現預金を保有しているのであれば、融資戦略を考える必要はありませんが、ほとんどの不動産王は融資を活用して不動産王になっています。

かくいう僕も融資を活用して不動産投資の規模を拡大しています。

僕が25歳で不動産投資を始めた当初は、どこの金融機関で融資を受けても大差ないという思い込みをしていたのですが、それぞれの金融機関によって特性があり、そういった特性を上手く活かしていくことが不動産王への道程につながっていきます。

また、融資戦略は十人十色であり、万人に共通する戦略はありません。

保有する現預金、現預金以外に保有している金融資産、既存融資額、サラリーマン収入、勤続年数、居住エリア、購入予定の物件所在エリア等で融資を受けやすい金融機関、融資を受けにくい金融機関があります。

それぞれの金融機関を最大限活用するために、理想的な融資を受ける順番というのもあり、不動産投資初心者は、融資戦略を立てられるコンサルタントに相談し、融資戦略を組み立てた上で物件検索を始めていった方が不動産王への道程はより早くなります。

注意点としては、不動産売買仲介を行っている業者は純粋なコンサルタントにはなりにくいという点です。

彼らは不動産売買の仲介を行い、売買仲介をした物件の一定割合を手数料として得るというのがメインビジネスです。従い、相談者にとって完全に中立的な存在になりにくく、相談者にとって不利な融資戦略であっても、物件売買に伴う仲介手数料目当てで、取るべきでない融資戦略で、購入すべきでない物件を勧めてくる恐れもあります。

そのような局面で、当方が行っているセカンドオピニオンを得るためにコンサルティングサービスが活きると考えているので、もし迷っている場合は無料相談からご相談してみてください。