新築投資か？中古投資か？

今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります！

人気ブログランキング

現在、毎朝のちょっとした時間を活用して投資方針を考えているのですが、その中で新築投資に挑戦するのか？それとも中古投資を継続するか？ということで悩んでいます。

もともと、中古区分　⇒　中古１棟　⇒　新築区分と進んできたので、次は新築１棟の経験をしてみたいと考えていたのですが、昨今のインフレで建築コストが上がっていること、また土地値が高いことから、僕が居住しているさいたま市でさえ、新築投資を仕込んでも利回りで5%に満たない数値にしかならない状況です。

新築に挑戦するのであれば安く、かつ、丁寧な仕事をしてくれる業者とのネットワークを作っておくということだと思いますが、そういったネットワークは最近組成されてきているものの、利回りが低く、自分が想定しているようなキャッシュフローが出ないことはネックになるとは感じているところです。

ただ、僕がサラリーマンを続けるという前提で考えると、今の部署に今春から配属され、４，５年は今の部署にいることを考えると、工期が1年を超えることもある新築投資に取り組みたいのであれば、ここ１，２年の間に取り組むべきだとも考えています。(4,5年後に海外赴任の可能性もあるため)

いずれにしても、新築も中古も、１棟も区分も情報を取得するとなると膨大なデータ量になって、サラリーマンとして拘束されている時間を考えると、ある程度投資方針の幅は絞ったほうが良いとは思って色々検討しています。

僕としては単身向けマンションはもう取り組みたくないので、ファミリー層をメインとした物件の運営をしたいと考えており、それで新築投資をしたいのであれば、それなりの土地の広さ、そして建築費のコストが発生するので、2億円程度は見ておかないと・・・という価格感ではいます。

その規模の物件を保有すると運営の中で色々トラブル対応が求められること、中古１棟マンションの運営で実感しているので、どうかなーとも思いつつ、自分が求めるキャッシュフローを得たいのであれば、その規模感ぐらいのものを購入しないと実現できないので、ジレンマはあります。

今の段階でガチっとした投資方針は決めきれませんが、大まかな方針を決めておくと、情報を取得する先を集中して、その分野では大分数値感が分かってきます。

調べていく中でやはり数値的に厳しいので投資方針を変更するということもできるので、まずは見切り発車で今の経験や知識でベストだと考える条件で絞っていくということなのかなーと思いつつも、デッドラインの６月末まではまだ時間があるので、考え抜きたいと思います。