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今日から6月になりましたね。
今月が終わるともう1年の半分を消化したことになるということで時の早さを感じますが、個人的に今月は売却物件の引き渡しとなる可能性が高いので、時が早く流れて欲しいと思う今日この頃です。
サラリーマン大家にとって嫌な通知の１つである固定資産税通知書ですが、東京23区については、6/1発送でそこから1週間程度で手元に届きます。まさに忘れたころに来るという税金の１つです。。。
一般的に土地の評価額が変わらないという前提では、建物は減価していくので固定資産税は減少していくものですが、僕が不動産投資を始めてから10年程度は土地値が右肩上がりに上昇しているので、時間の経過はあるものの、むしろ固定資産税は微増しているといった状況です。
税金は仮に自己破産をしても免責とならない債務なので、優先順位高く支払いをしたほうが良いのですが、固定資産税の支払いを無利息で分割支払いできるのはご存知でしょうか？
一括で支払うこともできますが、固定資産税の支払い時期を第1期～第4期にわけて支払うという方法もあるので、もし手元のキャッシュフローが厳しいという大家がいましたら検討してみて下さい。
僕は債務はあまり長く伸ばしたくないので、通知書が来たら一括で支払ってしまいます。
最近はコンビニ支払い、口座引き落とし以外にもクレジットカードやpaypay等の電子決済で支払うことも可能なので大分便利になったと思います。
保有している1棟マンションの固定資産税は100万円弱発生するのでそれなりの金額ですが、この固定資産税の支払いも今年で終了になると思うとなんだか寂しい気持ちもありますが、嬉しい気持ちの方が断然上回っているという状況です。
ちなみに、固定資産税の土地・建物の評価額は各区や市町村が評価していますが、異議を申し立てることも可能です。異議の結果、評価額が高いという結論になれば、固定資産税が減額になるので、明らかにおかしい金額の場合は検討してみてください。
海外駐在等、日本より長期不在となる場合は、納税管理人をたてて、その方に通知がいくようにしておかないと支払期限が過ぎ延滞税が発生するので、その点も注意が必要ですが、口座引き落としにしておけば、その問題も解決できます。
ということで、東京23区に物件を保有の方は来週あたりに固定資産税通知書が届くと思いますが、粛々と支払いをしていきましょう。。。
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