一部基準を満たす物件の紹介を受けたけれども・・・

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昨日記事で収益物件購入に向けて地場の不動産業者と面談を行った話はさせていただきましたが、面談を行った業者の内、1社より翌日に早速物件紹介がありました。

物件紹介とは言っても、あまり選別はせずに、僕が伝えた条件に近い内容を試しに送ってきたという感じでしたが、行動いただけたことには感謝です。

全部で30件程度物件紹介があったのですが、ほとんどがワンルーム1棟マンションで僕が求めている物件ではなかったものの、1件だけ、2LDK×4戸の僕が求めるファミリータイプ中心の部屋がありました。

物件のタイプ的にはまさに僕が求めるものだったのですが、いかんせん利回りが低く、、、物件価格の25%キャッシュを入れてなんとかキャッシュフローが回るかなー、それでも下手すると赤字のキャッシュフローになる可能性もあるという状況だったので、見送りました。

僕の中では今後ワンルームの賃貸経営は更に厳しくなり、ファミリーの賃貸経営がより優位になっていくと思うので、多少利回りが低くとも積極的に購入を進めていきたいのですがファミリータイプの難点は利回りが低いことです。

とはいえ、このまま余剰資金が溜まっていって、ほぼ金利を生まない円預金で置き続けるというのも抵抗感が高まっていくので、焦りは禁物だと思うものの、投資家としては何らかの行動を起こさないとなーとは思います。

今回不動産業者と面談してみて、実際にこのように物件紹介を受けて感じることは、物件紹介をもらったとしても、融資を受けられるかというのがまだ分からないということです。この点はなんとかせねばと思います。

ひとまず今回、物件のスペック的には購入したいと思える物件が出てきたので、融資が出るのか？融資が出るのであれば、どういった条件で融資が出るのか？特に融資期間のところは重要です。

融資期間が短いと更にキャッシュフローが回らなくなるので、購入のハードルがより上がります。

ということで、今前期の決算書を作成中なので、その決算書ができ次第、金融機関に挨拶を行うがてら、ご意見をいただこうと考えているところです。