今週から物件購入に向けた勝負の下半期

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先週で不動産業者のお盆休みも明け、今週より、今年残り下半期に向けてスタートしたという感覚です。

いきなり税務的な話になってしまいますが、僕の法人は昨年度物件売却により課税売上が1,000万円を超えたので、翌年度(2025年開始の年度)は課税事業者になってしまいます。

加えて、課税事業者になった年度に居住用不動産(収益不動産含め)を購入すると、その年度も含めて3年度は課税事業者のステータスが継続して、仮に物件を売却した場合、建物売上高にかかる消費税を納付する必要がでてくるので、物件の売却がやりにくくなります。

そもそも僕の法人は現在空法人であり、物件購入後2-3年の間にその物件を売却するような短期売買は考えていないため、大きな影響はないのですが、仮に商業用で貸し付けた場合、その家賃は課税売り上げとなってしまうため、一定の消費税を納める必要が出てくる可能性があります。

という事情もあり、自分の目線にある物件が出てくれば、今年度中に1棟買い増しをしたいと考えているところです。

融資の方は複数の金融機関にあたり、金融機関によっては具体的に物件の融資審査も行ってもらって、どの金融機関が融資してくれるのか？についてはあたりがつけられているので、まずは物件探しです。

物件紹介をしてくれる業者も限られてきたので(僕が紹介があった物件を断り続けているので)、自分の目線を改めて伝えて、中長期的に関係性を築ける業者との人脈を構築することが目下課題になると思っています。

10年前であれば、不動産投資家の競合プレーヤーが今と比べて少なく、インターネット上の物件でも検討対象になるものもありましたが、最近は検討対象になる物件が少なく、業者からの紹介が必要だと痛感しています。

チャンスはいきなり来ると思うので、準備を怠らず、日々意識をもって自分の目線に合う物件探しを継続していきます。

利上げによって不動産価格が下がっていくというリスクは否定しませんが、限定的だと個人的には考えていること、また、月次のキャッシュフローが問題なく回る状況であれば、保有し続けることができるので、そこまで大きな問題だと考えていません。

それよりも、給与外で入ってくる収入を着実にコツコツ積み上げたいし、それが自分が描いた未来に近づく施策になると考えています。