不動産投資の世界は未だにアナログの世界です。つまり、人と人との関係性が重要な世界です。そう考えると、IT力がつけても意味がないと思うかもしれませんが、徐々にでありますが、物件の検索サイトを始め、ITを使った募集であったり、物件広告であったり、ブログであったり、デジタル化していっています。
一部の大家は、そういった変化に敏感に対応し、他の大家と差別化を始めています。皆さんも、以下の情報を参考にしながら、自分のIT力をアップさせ、他の大家と差別化を図ってみてください!
自分の物件のサイトを持っていると、空室になった際に入居者募集がスムーズに進みます。それ以外にも、自分の物件の情報を更新していかなければいけないため、サイトを作成することを通じて、不動産管理能力も向上していきます。詳細は以下サイトの情報をご覧ください
隣の大家さん http://t-oya.net/
日本最大級、大家さんのためのコミュニティサイト
サイト左上部に物件ホームページ作成に関する案内あり
○サイトが検索されるようになるために
ホームページも1つの財産になりますので、まめに更新して下さい。そういう状態が続くと、良質な情報を継続的に発信し続けているホームページという評価をされ、徐々にグーグルなどの検索エンジンで上位に表示されるようになります。
不動産業者のホームページにリンクを張ってもらうことにより、検索エンジンで上位に表示されるようになります。
○サイトの活用方法
仮に満室であったとしても、退去があった時の連絡用として、ホームページにメールアドレスを入力してもらう仕組みを作ります。そうして見込み客のリスト集めをし、空室になった際に、案内メールを送ります。
ホームページのみの特典を付け、入居者募集の精度を上げていきます。
→例.ドアホンをモニター付きに変更します等
一つの物件を、ある条件(ex.ルームシェア専用、カップル専用等)に特化したホームページをいくつも運営し、入居者募集の精度を上げていきます。
○自分の物件のCMをサイトにアップする
動画をYoutubeにアップし、その動画を自分のサイトにも貼り付ける方法は以下ご参照下さい。
http://www.youtube.com/watch?v=78gStep-RMI
自分の物件の情報をビデオカメラ等で撮影し、自分の物件サイトへアップします。
入居者募集の際には、多くの不動産業者に同じ内容メールを送ることになります。このサービスを使えば、届いた相手の宛先のみしかその届いた相手に表示されないので、宛先に複数のアドレスがあることによって、受け取った相手が不快になるという状況を防ぐために、わざわざ別々にメールを送る、BCCの設定をする等の無駄な手間を省くことができます。
こういったサービスを運営している会社は複数あるのですが、私は以下の会社をおすすめしています。
さくらインターネットメーリングサービス
http://www.sakura.ad.jp/function/mail/mailing-list.html
不動産業者とのやり取りは未だにFAXが多いのが現状です。しかし、不動産業者と連絡をとるためだけに、FAX機を購入するのがもったいないという方がいたら、インターネットFAXは是非オススメです。以下をご参照ください。
D-FAX www.d-fax.ne.jp
登録料2,625円 利用料無料、受信専用
FAXCAST www.faxcast.ne.jp
送信525円/月、受信2,415円/月
FAXIMO http://faximo.jp/
送信、受信とも987円/月