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皆さんおはようございます。

 

今日から11月ですね!今年も残すところ後2か月。

やり残したことがあったという年にならないよう、

残り2か月しっかり走り抜きたいと思います!

 

昨日、現在Air bnbを運用しているメンバー3人で、

ランチタイムに集まって話をしたのですが、そのトピックというのが、

1軒目の部屋の対面の部屋を運用に回すか回さないかという話でした。

 

結論から言うと、やはり、1LDKの部屋は、競合が激しく、

赤字になる可能性が一定以上あること、そして、2つの部屋で運用することにより、

逆に隣人に怪しまれ、トラブルになる可能性があることを考えると、

あまり得策でないという話になり、今回は運用を見送ることになりました。

 

第一線で部屋を運用している専門家の方にアドバイスをいただいた上で決めたことなので、

間違いないと思います。今回はこれでよかったと僕としては思っています。

 

何でもそうですが、自分たちの強みは何か?ということを忘れてしまい、

自分達の強みがあまり活かせない分野で攻めてしまうと、失敗してしまいます。

 

僕たちの今の強みは、駅からかなり近い、そして、部屋が広い、収容人数が多い、

そして、価格がそこまで高くないという部分になってくるので、それが活かせない、

1LDKの部屋となると、今のやり方を踏襲した場合、失敗することはある程度見えています。

 

もし、次の物件をやるにしても、同じ分野で攻めようということで、3人意思統一をしました。そして、新しい物件をやるにしても、今の初期投資金額を回収した時期、

大体来年の1,2月あたりになりますが、そのあたりにしようということになりました。

 

ということで、やっと落ち着けます。

 

Air bnbの部屋整備を自分たちでやると、大分時間がとられます。

ベッド、小物、日用品等々部屋への搬入作業がまず時間がかかりますし、

ハウスルール、アクセスマップを作成したりと、ルール整備もまた時間がかかります。

 

楽にお金を儲けているように見えるかもしれませんが、初期の頃は大分苦労します。

まぁ、収益効率に比べて、割の良い労働時間だとは思いますけどね。

 

という意味で、週末この作業に追われなくなると思うと、嬉しい気持ちもあります(笑)

それが通常なんですけどね(笑)

 

来年の1棟マンション購入に向けて、まずは貯金をすることです。

これが第一にあるとして、来月下旬あたりに、お世話になっている不動産コンサルタントの方と面談をします。それを受けて、12月から物件捜査活動も本格化していくつもりです。

 

年末とは良いながら、既に気持ちは来年に向かっています。

自分が思った形の未来が描けるよう、マックスで実力を発揮していきたいと思います!

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