magnifying-glass-699777_1920

 

みなさんおはようございます。

 

昨日から始まった大決算ですが、今回は前回と比べて激務にならないような気がしてます。

というのは、おそらく作業に慣れたからというのもあるのですが、

今回は、非常に順調な形で決算が終了しそうだからです。このまま終わってくれれば・・・と願うばかりですね。

 

昨日、不動産仲介業者の方に連絡をして、12日に締結予定だった契約が予定通り結べたかどうか確認しました。結果としては、買主の方と時間が合わなかったらしく、17日になったとのことです。

 

ただ、ローン審査は既に始めており、早ければ、売買契約締結後2日~3日の間に本承認が下りるとのことです。僕が不動産を初めて購入したときは、ローン審査には1週間程度かかったような記憶があるので、審査が早い会社なんだなと思いました。

 

ちなみに、僕が一棟マンションを購入する際に、利用させていただこうと考えているメガバンクは、審査に2週間はかかるといわれています。メガバンクとなると、物件自体に瑕疵がないかの調査をしたり、個人の資産状況を様々な視点から分析し、最終的に本店の承認が取れなければ、融資ができないということで、かなり慎重に動いているなという印象でした。

 

ただ、逆に言えば、それだけ厳しい審査を通ったということであれば、

安定運用できる可能性は比較的高いということがいえるのかなとも思います。

それに加え、メガバンクは頭金を相当程度入れることを条件としているところが多いです。

 

例えば、1億円の物件で、3割程度の頭金を入れろと言われても、3,000万円という金額になるわけですから、一般の人が手出しできなくなってしまいます。という意味で、巷の不動産投資家の間では、あまりメガバンクを使って融資を受けたという話を聞かないのだと思います。もちろん、一部のメガ大家と言われる方は、別次元の方々になると思いますので、それは除いてという意味です。

 

今回の買主の方が使用する予定の金融機関はアプラスという会社らしいです。

初めて聞いたのですが、知名度的にも、審査が短いという話的にも、おそらく、

金利は高めの会社なんだろうなと思います。

 

僕だったら絶対に避けたい融資ですが、買主の方は将来的に住んでもよいという意図で購入しているわけですから、あえて、口出しはしません(笑)

 

この売買の話は、決まるのであれば、今月中に決まることになると思います。

その時には、本業での決算作業も落ち着いているということもあり、

またハロウィーンということもありw

なんとかハッピーな10月で締めくくれればと祈るばかりです。

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪