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みなさんおはようございます。

 

今日からクールビズはなくなり、ネクタイ、スーツを着なければなりません。

気持ち的には、スーツやネクタイを着た方が引き締まるというのはあるのですが、

いかんせん、首が苦しいのが気になります(笑)

とはいえ、サラリーマンと言えば、やはりスーツですよね。

 

僕は現在5部屋のファミリータイプ物件を所有しているのですが、

そのうち、3部屋は賃貸管理会社に集金代行を依頼し、残りの2部屋は直接、

自分の口座に振り込んでもらう形にしております。

 

直接、自分の口座に振り込んでもらう形にした場合、管理手数料はゼロで、

家賃全額が自分の口座に振り込まれるのですが、入居者からの送金が遅れたときは、

若干面倒です。

 

管理会社に委託をしていれば、彼らが、入金遅れの対応を行ってくれるのですが、

自主管理の場合は、自分の口座に入金されているのかをしっかり確認して、

入金されていなければ、それに応じた対応をすることが必要になります。

 

僕の場合、上記2部屋のうち、1部屋はいつも期日通りに振り込んでいただいているのですが、もう1部屋は、結構遅れて入ってくることが多いというのが事実です。

 

この遅れてくる入居者の方は、誰もが知っている大手企業で、給与水準が高い業界で働いているので、リスク的には低い方ですし、家族もおられる方なので、そこら辺の心配はあまりないのですが、性格的にあまりキチキチしてないんでしょうね。

いつも大体遅れてきます(笑)

 

こんな時いつも思うのが、引き落としにすれば非常に楽なのになーと思うのですが、

確か引き落としの設定をするのはコストがかかってくるとのことなので、コストをかけてまで実行するかというと疑問が残る部分ではあります。

 

ということで、口座引き落としはしない予定ですが、

なんとか、この遅れてくる入居者を期日通りに支払う人に変えたいと考えています。

みなさんなら、どういった方法でこの入居者に意識を変えてもらいますか?

 

何かインセンティブを設けるか、顔見知りになって仲良くなるかなのかなー

なんて考えているのですが、実は、僕この入居者の方と間接的に知り合いなのもあり、

僕が大家をやっているのがあまり公になるのもよろしくないということで、

この方とは接さないようにしています。

 

とすると、何かインセンティブを与えるという話になってきますが、

どういったインセンティブがあるのだろうか。下手にコストをかけるのであれば、

口座引き落としにした方が良いということになるし。。。

難しいところですね。

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