シルバーウィークは不動産尽くし！

 

みなさんおはようございます。

 

今日は、朝から新しい物件の契約に行ってきます。

最近、賃貸借契約であったり、一般媒介契約であったり、

売買契約であったり、いろんな契約を結んでいるような気がしますｗ

今年はおそらくそういった年なんでしょうねｗ

 

さて、今日からシルバーウィークが始まりますが、５連休ってすごいですよね。

しかも、僕は、８月最終週から９月１週目まで休暇を取得していたので、

今月は月の半分くらいは休んでるイメージですｗｗ

 

しかも、９月は仕事が比較的緩い月なので、なおさら楽な気はします。

一方で、不動産関連の面に関しては、本業が忙しくない今だからこそ、

攻めています。攻めて攻めて攻めまくっていますｗ

 

Air bnbの話は、このブログでもたまーに取り上げているので、

あえて、今日は取り上げませんが、短期的な収益として着実に積み上げていく予定です。

まぁ、法規制的にどうなるのか分からない部分があり、リスクもありますけどね。。。

 

そして、所有している物件の売却に関しても、着実に前に進んでいます。

今回売却しようと考えている物件は、オーナーチェンジ物件で、かつ、今入居している方が、今後長く住まれると想定されるので、利回りを高く見せる＝高値で売れるにつながっていくわけです。

 

その布石として、今年の２月くらいから、5,000円、割合にして3%程度の家賃アップに取り組んでいました。入居者がなかなか取り合ってくれず、苦労しましたが、

結果的には、来月末の家賃から5,000円家賃がアップすることになりました。

 

時間にして、半年もかかってしまいましたが、思い続ければかなうこと。

これは誰かが言っていましたね(笑)

 

そして、それを受けて、売却の方も、現在１人興味を持っていただけたお客さんがいるらしく、今状況を待っています。僕が今募集金額で売却することができれば、

近い将来行う予定の１棟マンション購入の際の頭金が手厚くなるという意味で、

かなりうれしい話になります。

 

そして、こういった実践に加え、現在知識もつけています。

具体的には、１１月中旬に行われるＣＦＰ認定試験で、「リスクと保険」、「相続・事業承継」、２科目受験をします。当初は１科目受験を見込んでいたのですが、将来いきなり時間が取れなくなる可能性もあるので、もうできるときやってしまおうということで、こちらの勉強の方もアグレッシブに攻めています。

 

もし、今回２科目合格できた場合は、６科目中５科目合格したことになり、

来年の６月試験には１科目しか受験しないで済む分、勉強以外のことに時間が割けることになります。

 

試験の話はまた明日します。

今日はちょっと軽くだけにしておきますね。