不動産投資とAir bnb

 

みなさんおはようございます。

 

今週も今日からまた始まりましたね。

今週は仕事もハード、かつ、来週から１週間夏休みなので、

色々と面倒くさいことが多い週なのですが、何とか気合で乗り切り、

かなり久々に、来週はまったーりな１週間を過ごしたいと思います。

 

Air bnbも今日で募集をOPENしてから２週間が経ちますが、早くも９月は

満室近くの状態になり、しかも、１０月、１１月もちょいちょい予約が入り始めているといった状況です。

 

始める前は、本当に自分の部屋が埋まるのか？かなり不安でしたが、

いざやってみると、問い合わせは１日に１０件ぐらい、予約は１日に１件ぐらいの

ペースで進んでおり、かなり良い状況です。

 

まだ、レビューがない物件なので、家賃設定はかなり保守的にやっていますが、

そこは、将来的にレビューを貯めていき、今年中には相場通りの家賃まで持っていくというのが、目下の目標です。

 

Air bnbを始めて思うのが、その手軽さというか、背負っているリスクに対して、

もらえるリターンが非常に高いことです。

 

30万円投資しただけで、月5万円程度の純収益が入ってくるという計算が

建てられるくらい、これは高収益なビジネスです。

 

不動産投資では、数千万という投資をしても、借入返済や、修繕積立金、固定資産税等の税金を加味すると、１か月で５万円残るって、結構良い方だと思います。

もちろん、物件の種類によりますが、１部屋という考え方をした場合という意味で言っています。

 

こう考えると、なんか不動産投資をやっているのが馬鹿らしく感じてきます(笑)

取っているリスクに対して、リターンがそこまでないという意味でですが。。。

 

でも、Air bnbで最も怖いのは、将来的に規制関係がどうなるかということです。

今は、オリンピック前、かつ、円安の状況で、外国人観光客が非常に多く、

日本のホテル不足という状況のため、誰でも成功できるというビジネスになってしまっていますが、この状況がいつまで続くかというのは分かりません。

 

現に、先週末ぐらいから、世界的な株安、そして、円高の方向へ向かっているのは

事実で、これが今後拡大した場合、もしかしたら、今年中に状況が一転するというのも

考えられることです。

 

なので、言えることは、やろう！と思った時に始めることです。

僕はやろう！と思ってから、２週間以内に実際行動に移し、

正直、準備には苦労しましたし、今もトラブル等が発生した時の対処に

手間取ることもありますが、収益は発生しており、やってよかったなーと思います。

 

何事もそうですが、やっぱり鉄は熱いうちに打てです。

でないと、すぐに冷めてしまいますからね。