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みなさんこんにちは。

 

今日は午前からAir bnbのミーティングがあり、

そして、午後は家具家電の搬入、そして写真撮影等々、

完全にAir bnbに振り回されています(笑)

 

でも、今週、来週が山場でして、

来週からはとうとう開業になります。

今日、業者の方からお聞きした情報によると、

彼らが管理している物件が100ぐらいあり、その全てが黒字で回っているとのこと。

100%黒字化っていうのはすごいですよね。

 

でも、その一方でこういった状況が続くのはここ半年程度だとみている

という話もしていました。つまり、今年中は、参入すれば誰でも成功できるけど、

来年以降は、参加者が急増することによって、競争が激しくなり、

淘汰されていくという予想です。

 

それはそうだなと思いました。

実際、現実的な収支を見てみると、このビジネス大分利回りが良い気がします。

初期投資の金額を半年以内に回収できるなんて、普通の不動産投資では、

通常ありません。

 

もちろん、築古物件を、自分でリフォームし、そこからの収益で儲けるといったこと

をすれば別ですが、都内にワンルームを購入し、そこから投資回収をしていくとなると、

まず、初期投資金額を回収するのに、数年、場合によっては、数十年かかるかもしれません。

 

それが、たった半年で回収できるというのはかなりの利回りだということは

わかっていただけると思います。

 

今日聞いた話だと、個室を別々に貸し出すよりも、部屋ごと丸ごと貸し出した方が、

利益が取れるとのことなので、最初はその形式で募集を開始していこうかと思っています。

それで、もし、稼働率が極端に低くなるのであれば、部屋ごとに貸し出すという形式に

しようかなと今のところ考えています。

 

いずれにしろ、やってみなければ分からない本当に多いので、

まずはリリースをします。

 

中には、お台場の家賃30万円のマンションで、月に80万円の収益を

得ているというツワモノもいるらしく、このビジネス非常に面白いと感じています。

 

また、管理代行業者にしても、この円安の状況が続く限り、

日本の宿不足は否めない状態なので、安定的に代行手数料が入ってくる見込みがあり、

自分が独立するとすれば、こういったAir bnb代行業者に挑戦するというのも

1つの選択肢としては面白いのかなーと、今日業者の方と話をしながら思いました。

 

そういった思いを抱きながら、来週に向けて、今日明日で最大の準備をしたいと思います。

一緒にやっている二人の仲間も頑張ってくれています。

僕も負けないように最大限自分の出せるものを出したいと思います。

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