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みなさんおはようございます。

 

このAir bnbプロジェクトの話、このブログでも最近何度か取り上げていますが、

先週あたりから本格スタートしています。

 

そこで、開始するにあたって、何を考えるべきか?

そこから始めたわけですが、Air bnbの運営代行会社であったり、

Air bnbと調べると結構サイトが出てくるので、何を考えるべきか

分かってきたりするものです。

 

そこで、僕たちが今何を考えているのか、簡単にシェアしたいと思います。

 

まず、大きく言うと、以下の3つの点が深く考えなければいけないことかと

考えています。

 

・物件選定

・管理会社選定

・3人で行うので、出資のスキーム、法人を設立するのか?それとも個人で行うのか?

家賃をどこに入金し、どのようにして3人に配分するのか?

 

物件選定に関しては、僕たちは外国人旅行客をターゲットにしているので、

都心で考えています。今回の場合は、賃貸で家を借り、それを貸し出すというサブリース

なので、家を借りる賃貸料、家を貸し出す家賃相場、この2つのギャップで一番儲かる地域

に関してリサーチをかけなければなりません。

 

今そのリサーチ中ですが、意外とこのギャップってあります。

誰もが知っている、渋谷とか、新宿とかにいきがちですが、それよりも儲かって、

それなりの知名度がある場所ってあることに気付き始めています。そこは、

皆さんで調べてみてください。

 

そして、管理会社選定。

これも非常に重要です。

フルサポートでお任せした場合、家賃収入の35%を手数料として搾取する業者もあります。

一方、ある程度は自分で行い、一部だけ管理会社に行ってもらうだけなら、家賃の5%だけ

の手数料で済む会社もあります。

 

まずは、自分たちでどこまでやるのかを決めなければいけません。

それを決めたうえで、管理会社と直接会って話し合いをする。これが王道なんだろうなと思

います。僕たちの場合、まだ、明確に自分たちで行う業務の範囲が決まっていません。

そういったこともあり、また、三人でやるということもあるので、何度かのミーティングが

必要になります。

 

今回の場合、儲かった収入は単純に三分割する予定なので、

業務量に明らかな差異が生じてしまうと、関係性にも影響してきます。

ということで、この誰が何をやるのか?どこまで業者に任せるのか?というのは、

初期にしっかり考えておくべきことだと思っています。

 

といことで、このプロジェクトまだ始まったばかりですが、

3人ともやる気があるので、話がどんどん進んでいきます。

 

目標は今月中に始めることです。

8月は旅行客が多数来られると思われるので、儲け時というのもありますしね。

 

また進展があったらシェアさせていただきます!

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