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みなさんおはようございます。

 

今日は金曜日!

先輩と飲みに行く予定があるので、

仕事はきっちり、でも早めに終わらせて、

ぱぁーっとやって今週もまた締めたいと思います。

 

昨日は、このブログでも申し上げた通り、

僕の不動産投資仲間の兄貴で、不動産ブローカーをやっている方を

紹介していただきました。

 

久々に東京に行ったのにまず感動したのですが、

男三人であっているというのにもかかわらず、しかも、

不動産というどちらかといえば、渋い話をしていたにもかかわらず、

大分、おしゃれなカフェでした(笑)

 

彼は、不動産業界で新卒から働いているので、10年目ぐらいでしょうか、

さすがに、一つ一つの事柄が的を得ていたし、確信を持っていっているのが、

感じられました。友人の兄貴ということで、良い物件があったら紹介してもらう

というのと、何か疑問があれば、聞いてくださいといわれたので、

良い意味で、うまくかみ合えばなぁと思いました。

 

昨日話した内容としては、ほぼ不動産の話+不動産投資家として成功している

方の奥さんはどういう方か?(笑)という若干ずれた話もありました。

 

まず、現在、不動産の利回りは確実に下がってきているとのことです。

アベノミクスが始まる前と比べて、約2%もの利回りが下がっているという

感覚のようです。

 

そして、不動産価格は確実に上がっているとのことです。

その方が扱っている物件は、億以上のもので、時には10億円を超えるものも

あるらしいのですが、最近、16億円で仕入れた物件が26億円で売れたとのこと。

どんだけ抜いてるんだよ(笑)と思いましたが、それだけ不動産市況が

活況ということなんでしょう。

 

でも、こんな状況でも良い物件はあるといわれました。

しかし、インターネットを介しての物件検索ではなく、

やはり、不動産屋の方と仲良くなって直接物件を紹介してもらえる。

それが、時間はかかるかもしれないけど、良い物件を探せる秘訣とのことです。

 

まさに僕が考えていた通りですね。

 

それと、現在融資に対してウェルカムな銀行といえば、

横浜銀行であったり、千葉銀行であったりするとのことです。

僕がこの前行った横浜銀行は通りで融資に積極的だったんだなー

と妙に納得してしまいました。

 

こういったコネは非常に重要なので、大事にしていきたいと思います。

また、兄貴を紹介してくれた友人にも感謝です。僕は本当に彼にお世話になっています。

 

不動産業界は結局はアナログの世界であって、人と人とのつながりがモノを

いう世界である問うことは肌で感じます。

 

これだけで終わらず、数多くのコネクションを作って、

いつでも良い物件情報が入ってくる状況を作り出したいと思います。

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