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みなさんおはようございます。

 

今日は、しばらく会っていなかった大学の友人とご飯に行きます。

彼は、ここ最近ひそかに転職活動をしていたらしく、

嬉しいことに誰もが知っているような大手グループに内定したとのことです。

今日は、彼の転職祝いも含めて、楽しく飲みたいと思います。

 

金曜日の夜ですが、たまたま宇都宮に今住まれている人と話す機会がありました。

その日は、仕事で東京に出ていたわけですが、宇都宮の2DKの部屋、

しかも駐車場付きで、なんと47,000円!安すぎます。笑

 

でも、その方、実は現在は宇都宮で働いているのではなく、

今は群馬の足利で働いているらしく、通勤に2時間も費やしているとのことでした。。。

 

どうやら、異動が多い職場で働いているらしく、どうせまた宇都宮に

戻る可能性が高いし、そのために、また礼金・敷金、仲介手数料等を支払うのも

ばかばかしいと思い、その宇都宮の住居に住まれているらしいのですが、

毎朝4:30起き、、、すごいですよね。

 

僕はここまでするかは分かりませんが、宇都宮は確かに都心からは離れていても、

今は湘南新宿ラインが通っているので、1時間半ぐらいで、都内に出てこれます。

この1時間半をどうとるかは人次第ですが、許せると思えるのであれば、

あえて都心から離れて、条件の良い物件に安く住むという考え方もあるかもしれません。

 

僕は、もともと、地方物件の投資に関しては、あまり乗り気ではありませんが、

宇都宮だとか、仙台だとか、そういった地方都市といわれるところであれば、

今後も需要はあるだろうし、東京都近郊の物件よりも利回りは高いものが多いので、

投資地域としては考えてもいいのかもと思ってしまいました。なぜなら、

上記のような考え方で、わざと都心から離れた場所に住む人もいるだろうからです。

 

ただ、その場合、ワンルームではなく、ファミリータイプ物件になります。

上記の需要の場合は、宇都宮に住んでまで、ワンルームってことにはならないと思うので、

広い部屋、というのが絶対条件になります。

 

おそらく、宇都宮であれば、1億円程度で、ファミリータイプの1棟マンション

を購入できるだろうと推測しています。ちなみに、都内だと、1億円程度じゃあ、

ファミリータイプを中心とした1棟マンションを購入することは難しいです。

 

どうしても、ワンルーム中心の1棟マンションになってしまいます。

現在、ファミリータイプしか所有していず、ファミリータイプの賃貸経営に

なれている僕にとっては、回転の速いワンルームは、あまりよく映りません。

 

そういった意味で、商業用ビルというのも選択肢の1つには入れています。

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