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みなさんおはようございます。

 

昨日は久々に終電間際まで飲みに行きました。

やはり、楽しい時間ってのはすぐに過ぎますね。

今日も、いつものごとくパァッと夜はやりますが、

昼は、自己啓発、不動産回りに励んで美味しいお酒を飲みたいと思います。

 

今年に入って、1年の約1/3が過ぎましたが、ここまでの不動産経営状況を

軽くレビューしたいと思います。

 

まず、現在所有している物件の経営状況ですが、

かなり順調にいっています。去年は、空室が3回あったり、

支払い遅延が何度か発生したりと、海外にいながらひやひやすることが、

大分あったのですが、今のところ、支払い遅延も1回もないし、

空室もなく、満室経営が続いています。

 

また、今年初めに5つあるうちの1つのローンを全額返済したので、

大分キャッシュフローに余裕が出ました。1年の1/3にして、

既に、去年、一昨年のネットキャッシュインを上回っています。

 

一方、これからの新規事業開拓ですが、

これは、正直停滞状況です。

今までは、健美家、楽待からくる物件情報の中で、

良いものがあれば、週末もしくは平日の仕事終わりに見に行く

ということをしていたのですが、利回りが7%に満たない物件が多く、

また、利回りが7%以上あっても、明らかに問題があるような物件ばかりで、

見に行こうと思う物件が少なくなってきているなーというのが正直感想です。

 

この点、自分から情報を待つのではなく、自分から情報をとりに行くスタイル

に変えた方が、良い物件をつかめるチャンスはあがるのかなーと最近は、

確信に近いものを感じています。

 

地道に、不動産屋を回り、自分が欲しい物件条件を伝えたうえで、

自分の融資枠、購入したいという意思を直接申し上げて、情報網を

広げていく、これしかないのかなと思います。

 

インターネットに載っている物件を全否定するわけではありませんが、

あまりにも良い物件の情報が枯渇しているので、

人脈広げには時間はかかるし、効果はすぐに出てこないと思いますが、

それでも長期的に考えると絶対にそっちの方が良いと思います。

 

今年初めの方は、資金的に全く手が届かない状況であったため、

購入できないのに、購入できる状況というのも何となく違和感があったので、

本格的に活動ができなかったのですが、もう半年後にはある程度資金的な準備が

整ってくることが見え始めたので、そろそろ本格始動かなと思っています。

 

一昨年、去年と空室には悩まされましたが、幸い良い入居者さんが入居してくれたので、

おそらく、今年は1年間満室経営で行けるのではと淡い期待を抱いています。

 

この期間に楽をするのではなく、むしろ、拡大に向けた準備を行い、

地を固める。そういったことに注力していきたいと思います。

 

課題も多いですが、1つ1つつぶして、

今年も良い年だったといえるように頑張りたいと思います。

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