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みなさんおはようございます。

 

昨日の午前で仕事が終わらなかったため、今日の朝も日曜日出勤しています。

人生で、土日両方出勤するのは初めてですが、やっぱ嫌なものですね。笑

次回以降の決算では、できる限り効率化し、土日出勤を全力で防ぎたいと思います。

 

昨日のブログでも申し上げた通り、昨日午後、東京で行われた必殺大家人さんの

セミナーに参加してきました。

 

仕事が終わらない中ということもあり、なんとなくモヤモヤ感が残る中での

参加だったのですが、結果としては、参加してよかったなーと思います。

 

学んだことは、分けてお話ししたいのですが、僕が一番気になっていたのは、

物件をどのように探すのか?という部分です。

 

結論としては、完ぺきな物件で、利回りが高い物件なんてないということです。

 

成功するためには、隙間を探すということなのかなと痛感しました。

ここでいう隙間というのは、物件に不足している部分、または、現在所有している

オーナーの欠点がある部分、こういった部分がある物件で、

自分でマネージして修正できるかどうか、結局はそこなんだなーと思います。

 

例えば、前のオーナーが全く管理していない方、空室率が高い物件、

自分がオーナーになれば、満室にする自信があるのであれば、空室率が高い分、

利回りが高くなっているので、物件としてはお買い得です。

 

また、家賃滞納をしている入居者が住んでいる物件。

そういった負の遺産があるからこそ、安く売り出されているわけですが、

自分自身で、その家賃滞納者に家賃を支払わせる、もしくは追い出すノウハウが

ある程度確立されているのであれば、これもまたおいしい物件になりかもしれません。

 

成功している大家の方というのは、そこらへんの懐が広い方だと思います。

ここでいう懐というのは、自分自身で管理できる分野の範囲です。

 

例えば、必殺大家人さんであれば、訴訟関連の知識がものすごいので、

滞納関係はすごい強いですし、物件の外装、内装がひどいからこそ、

安くなっている物件であれば、そのへんの物件内装外装を整備できる知識の

ある方が強いわけです。

 

そう考えたときに、自分の強みは何か?

正直まだ、強みと言えるものはないなと思いました。笑

 

今現在は、お金にある程度余裕があるので、

富裕層とは言えないまでも、資金力にものをいわせて、

着実に物件を増やすというのが、僕が今とっている既定路線です。

 

それプラス、何か自分の強みになるもの。

それを探す必要があるなと気づいたセミナーでした。

 

懇親会は別の予定があり、参加できなかったのですが、

以後、こういった有意義なセミナー、懇親会があるのであれば、

積極的に参加していきたいと思います。

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