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みなさんおはようございます。

 

今日明日は仕事の勝負の日です。

今週は金曜日夜に大事なアポイントメントがあるので、

それに決められた時間に行けるよう、今日明日の仕事に全力を尽くしたいと思います。

 

現在、僕が所有している築40年超、しかし立地は一等地であり、

しかも部屋面積も広い物件の売却を依頼しているのですが、

先日、売買仲介をしたいという会社から、名刺であったり、

媒介契約書であったりと、書類関係のものが送られてきました。

 

そして、今日も、その会社からメールが入っており、

僕が所有している物件で売買を募集したところ、非常に興味を

お持ちの人が複数いるので、早く媒介契約書を書いてほしい旨、

そして、現在住んでいる入居者の話を教えてほしいという熱心な募集を

しているのが垣間見える内容のものでした。

 

この物件、現在の残債は2,750万円程度であって、3,500万円で売却できるのであれば、

嬉しいのですが、この物件もまた苦労して購入した物件の1つではあります。

確かに、売却した場合、瞬間的にお金は儲かりますが、

その後、マンションの建て替えをして、かなり価値が上昇する可能性もありますし、

東京オリンピックに向けて、不動産価格が更に上昇していくことも考えられることから、

現在、この物件を売却することに関して、若干悩みが生じています。

 

しかも、この物件に関しては、もともと自分で住んでもいいかなーともって

購入した物件でもあります。

 

確かに外観は古いですが、中はいくらでもリフォーム可能です。

現在流行のスケルトンリフォームってやつです。

 

一回、媒介契約書を書いてしまうと、提示した金額で買いたいという方が

現れた場合、僕はこの不動産を売却しなければいけなくなります。

なんで、書類が届いていることは分かってはいるのですが、

ちょっと止めています。というか、仕事が忙しい時期というのもありますが。。。

 

僕が尊敬している不動産コンサルタントの方は、基本、一回購入した物件は、

持ち続けるべきだという考え方の方です。せっかく購入した権利なのだから、

その権利は持ち続けるべきということです。

 

しかし、上記の金額で売れた場合、どんなに低く見積もっても、

自分の手元には400万円以上のお金が残ります。

 

そして、現在、この物件から月々入ってくる手残りキャッシュは2万円程度。

つまり、200か月、17年近くのキャッシュを瞬間で儲けることができることになります。

 

ん~。

 

悩みます。

このまま売却依頼を本格的に開始すべきか。

それとも、将来のさらなる価値上昇を信じて、または、

自分が住む可能性のある住居もとっておくために、

まだ売らずべきか。

 

明日、コンサルタントの方に相談してみようかと思っています。

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