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みなさんおはようございます。

 

昨日は月に1回の不動産投資仲間との飲み会でした。

火曜日開催だったため、そこまで人数は多くはなかったのですが、

人数が少ない分、色々深い話ができました。

人数がすくないのも、それはそれでいいですよね。

 

今年になって3か月が経とうとしていますが、

株価が既に2万円に迫っていますね。

もともと、いつかは2万円に到達するといわれていましたが、

まさかこんなに早くだとは思ってもいませんでした。

 

平均株価が15年ぶり高値というニュースは皆さんもお聞きしたと思いますが、

15年前というと、まだ僕は中学生になりたて・・・そう考えると、

とてつもないことが今起きているんだなと実感しています。

 

15年前は、ITバブルで、今回はアベノミクス。

でも、実際に、景気が良くなったなーって気はしないんですけどね。。。

 

この話で、気にしなければならないのが、不動産価格です。

不動産価格は、基本的に、株価につられて値が動いていくのですが、

これだけ株高になったということは、不動産価格も更に上がっていくことが

考えられます。

 

ただでさえ、利回りが低い状況、この中で、家賃が変わらず、

不動産価格だけ更に上がってしまうと、利回りはさらに下がります。

今年に物件を購入予定の僕としては、あまりよくない話です。

 

一般的に、景気が良くなると、不動産価格が上昇するのですが、

もちろん、家賃も上昇します。しかし、その家賃が上昇するのは、

不動産価格の上昇に比べ、どうしても遅れてしまうわけです。

 

ということなんで、アベノミクスが始まってから、2年が経過していますが、

家賃もそろそろ上がってくるんではないかという期待も実はしています。笑

 

ビジネスなんで、こういった市場環境に左右される部分は必ずあります。

でも、こういったビジネス環境に大きく左右されない経営体制を作るのは、

大家の経営手腕です。

 

僕が所有している物件は、現在、満室のため、今年は今のところ苦労していませんし、

おそらく、契約者の状況から考えて、今年空室になる物件は、1部屋、あるは0だと

見積もっています。

 

この時間があるうちに、融資相談であったり、借入の再考、リフォーム業者との

接触等々、できることはあると思うので、より健全な経営体制を今年は

築くことができればと思います。

 

しかし、株をやってない、かつ、今年不動産を購入しようと考えている

僕にとっては、この株高悲しいニュースですが、株をやっている方にとっては、

ウハウハな話なんでしょうね。笑

 

軽くNISAくらいならやってもいいかなと思っている今日この頃です。

もう遅いかもしれませんが笑

 

 

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