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みなさんおはようございます。

 

今日からとうとう宅建実務講習が始まります。

土日2日間がまるまるつぶされるということで、早く終わってくれないかと

ずっと思っていたのですが、やっとこの時が来ました。

とはいえ、お金を払っていることなので、学ぶべきことは学んできたいと思います。

 

修繕積立金が2万円上がった物件について、

この増額が起こってから3年が経ち、一部を負担してもらう

ということで、5,000円の家賃増額を目指して、賃貸管理会社の方に、

連絡をしていただいていたのですが、依頼をしてから3週間ぐらい、

未だに結果が出ていません。w

 

結果が出ていないのは、交渉の結果もめているわけではなく、

交渉すらできていない状況になるという意味でです。

 

僕の理解では、この物件、80歳超のおばあちゃんとその孫が住んでいます。

80歳のおばあちゃんは元気な方らしく、まだ看護師として働いています。

80歳で働くってよくよく考えたらすごいことですよね!

 

でも、難点があります。

連絡が取れないことです。

 

携帯の使い方がよくわかっていないのか、それとも、

忙しい毎日を過ごされているのか、はたまた違う理由かということは

分かりませんが、この方、いつも連絡が取れません。

 

僕が指示を出してから、大体1か月はかかります。w

まぁ、家賃は払ってくれているので、大きな問題にはなっていませんが、

そのうち、気付いたら、家で人が死んでいて、1か月経過してたとか、

そんなことが起こりそうで、若干恐れています。

 

それと、賃貸管理会社の担当者、この件、つかれたのか何なのか、

先週は4日ぐらい連続で電話したのにもかかわらず、電話に出ない、

しかも、折り返しの電話もなし。

 

完全になめていたので、直接その方が属している賃貸管理会社に

連絡をして、その方名指しでクレームをしたところ、すぐに電話がかかってきました。w

 

僕が比較的若いからといって、なめてたんでしょうね。

 

ということで、この担当者はしっかり連絡が取れるようになったのですが、

肝心の入居者との連絡が取れません。こればっかりは、担当者をせめても

しょうがないのですが、彼、怠ける癖があると僕は感じているので、

2日おきごとに連絡はするようにします。

 

電話ではやってます!的なオーラを見せておいて、実は、全然やってないなんて

ことも結構ありますからね。というか、そんなのばっかりかもしれませんが。w

 

実は、僕の入居者の電話番号を知っているのですが、

僕が直接、この家賃増額の話をしてしまうと感情が入ってしまうので、

それは絶対にしないつもりです。

 

仮に5,000円家賃増額で来た場合、一年で6万円のプラスです。

これだけで、約1件分の固定資産税が支払えてしまいます。

 

この話、3月いっぱいはかかると思っていますが、

気長に、でも、心を強く持ち、交渉を成功させたいと思います。

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