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時々シェアさせていただいているFXと不動産の話ですが、FX歴も9か月目に突入して、段々と慣れてきています。まだまだ安定して利益を取り続けられると自信を持って言える状況ではありませんが、最初と比べると大分成長してきているのは実感しています。

 

通常、FXを始める方というのは脱サラしたい、パソコン1つで世界を飛び回れるような生活を実現したいというどちらかといえば、そこで儲けたお金を自分の生活費にあてることを目指している方が多いです。

 

ただ、僕の場合は全然違って、自分の賃貸経営の基盤をより強固なものにしたいという思いから収益の柱を増やすために始めました。株式投資や物販等、サラリーマンをしながら出来る副業は他にもありますが、諸々の事情を考えての判断です。

 

僕の場合は、FXで儲けた収益は購入した1棟マンションのバリューアップのために使用したいと考えています。具体的には内装リノベーションであったり、物件のエントランスのリノベーションです。

 

この2つが上手くマッチしてくれば、仲介業者に対する紹介したい物件としての良いアピールにもなっていきますし、何より平均空室期間が短くなっていくので、気持ち的には楽になっていくことは間違いありません。ただ、何もないところから、1回あたりのリフォームコストとして数十万円捻出することは経営的には厳しいですし、物件の外観リノベーションに至ってはある程度の事をやるのであれば、最低200万円程度は発生するので、なかなかむずかしいところです。

 

本当に資金的に余裕があれば、エレベーターの部品を交換したいですし、給排水管関係で必要な工事もやってしまいたいと思ってはいますが、それをしてしまうとキャッシュが枯渇してしまい、その後の経営の影響するので、中々できないというのが大半の大家の悩みだと思います。

 

賃貸経営はほぼ確実に未来のキャッシュフローが減っていきます。それは避けられない現実です。なので、その減っていくキャッシュフロー、そして増大する設備リスクの対応していくためにも、増えていくキャッシュフローがないと、どこかで力尽きる可能性が高くなっていくと僕は思っています。

 

そういう意味で、サラリーマン収入というのはかなり大きいです。

その他に何か大きな収益源を確立したいと思って今は動いていますが、今はとにかくFXに集中しています。

 

来年の今頃、FXの収益で物件のバリューアップができるような状態になっていられるよう全力で邁進していきたいと思います!

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