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皆さんおはようございます。

 

今日からまた1週間始まりますね!

今週から3月末ぐらいまでは順調にいけば結構緩い仕事状況になるので、

この期間にゆっくり休むとともに、英気を養いたいと思います。

不動産以外の活動もそろそろ始めなければいけません。

人生、不動産だけじゃありませんから(笑)

 

昨日、Air bnbを共同で運営している3人で今後の運用方針についての話し合いをしました。

その話し合いの中で、僕に業務が集中しすぎていること、また、1人が報連相がなっていない状態のため、その状態を改善してもらうこと、強くお願いしました。

 

それで、肝心の今後の運用方針についてですが、

5月から掃除でお世話になっている業者に全てを任せる形にしました。

料率としては、15%で、3,4月は無料で緊急対応だけやっていただけるという事になりました。

 

悩んだポイントとしては、その業者、掃除はある程度システムが確立されているものの、

メール対応、リスティング対策等のシステム面に関しては、最近始めたばかりという事で、実績があまりありません。

 

しかし、3,4月は無料で緊急対応をやっていただけること、

掃除を今までやっていただいていることから、部屋の中の問題点も把握しており、

場合によっては、より収益性の高い部屋へ拡大する可能性があること。

リスクもあるけど、その分期待値も高いという事で、その会社に命運を任せることにしました。

 

そして、何より、そうすることによって、掃除依頼、諸々のトラブル対応が全くなくなるので、かなり楽になります。3,4月はできる限りのことは行って、最大限基盤を固めたうえで、彼らにアカウントや部屋を渡すことが必要になってきますが。

 

といことで、12月から始まり、2月末までこのAir bnbのために土日の時間をかなりとられてきたけど、あと2か月だから、この2か月のうちにできる限りのことをしようということも、3人で再確認して、やる気が上がったかと思います。

 

あとは、収益の最大化です。

3,4月は、メール代金や初期設定関連の費用が発生しないので、

収益をより多く取り込むことが出来ます。

この多く取り込める期間にできる限り多くの収益を取込み、

初期投資をできる限り回収したいと思います。

 

一旦初期投資さえ回収してしまえさえすれば、あとは黒字です。

精神的余裕も生まれ、色んな新しいことにチャレンジすることもできます。

 

ということで、昨日の話し合いで大分安心しました。

30分程度の話し合いでしたが、非常に有意義な決断・話し合いだったと思います。

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