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皆さんおはようございます。

 

昨日は、久々に大学ゼミのメンバーと一緒に飲み、

懐かしい時間を過ごしました。もともと彼とは会うことが多かったのですが、

最近は、僕の事業関係で忙しい日々が続いており、あまり他のことに、

時間を注ぐ時間がなく、約半年ぶり再会となりました。

 

今日の話は、不動産投資に通じる部分があると思うのですが、

どこまで人に任せて、どこまで自分でやるのか?という話。

これって永遠のテーマだと思っています。

 

僕は現在、不動産を5部屋所有し、Air bnbで5部屋運用しています。

10部屋の管理を自分でほとんど行っているわけですが、不動産賃貸の方は、

満室経営が続いており、こちらの方は月末の入金チェック程度で、ほぼ手間がかかっていないのが現状です。

 

しかし、Air bnbの方は、毎週動きがあり、その度に新しいゲストが到着し、

色んな事を要求してくる、時にはトラブルを起こされ、そのトラブルに対応せざるを得なくなる。正直、自己管理に限界が来ています。

 

現在、3人で運用をしているのですが、仕事が全部僕に来るような流れになっています。

そんでもって、収益は3分割、これって不平等ですよね。

と思う今日この頃。

 

どんだけ自分の働いている比率が高くても、3分割というのもあるし、

やはり、5部屋に増やすと、トラブル対応の方がもう1人だとどうにもならなくなります。

もちろん、時間を最大限にねん出してその時間に繰り出せば、対応はできます。

でも、そうした場合ビジネス以外のプライベートの時間がなくなります。

 

もともと自分の時間を豊かにするために始めた不動産投資が、

逆に自分のプライベートな時間をつぶしていく流れに今はなっています。

まさに本末転倒になっているなと感じています。

 

であるなら、収益分配は減ってしまうけど、

もう業者に全てを任せてしまう形にした方が良いのではないかと、

真剣に考え始めています。

 

今まで、メール代行手数料として、1か月86,400円支払ってきているわけですが、

それが、収益の15%~20%手数料として支払うことになります。

 

そうなると、現在運営している部屋は5部屋あり、それなりの収益があるので、

手数料としては断然高くなります。しかし、その代わり、全任せにすれば、

もう何もしなくてもよくなります、唯一、家賃の送金だけは僕たちの名義で

送金しないとトラブることもありうるので、そこだけは手を動かす必要がありますが。

 

今日明日でその方針を出そうと思っています。

土日やっていない業者もありますが、それ以外の業者をまずはあたって、

見極めたうえで、決めていきたいと思います。

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