皆さんおはようございます。

 

昨日は、同じ階で職能部隊として働いている方々の中での、

忘年会がありました。平均年齢が高かったため、若干場違い的な感じがしたのですが、

2時間程度と軽かったため、健全的な形で終了しました。

会社がらみの忘年会もあと一回。早く終わって欲しい限りですね。。。

 

最近、Air bnbで運用可能という物件を良く見ます。

その多くが、ワンルームや1LDKといったどちらかと言えば、

小さい部屋なんですが、彼らはAir bnbの運用利回りが高いとわかっているのか、

たかをくくり、異常な家賃設定をしてきている方が多いのが事実です。

 

最近実際あったのが、ある1LDK物件が、Air bnb可能物件として出ました。

その部屋は、場所は間違いない場所で、普通に運用すれば、それなりの稼働で

回ることが見込まれる部屋なんですが、いかんせん家賃が高い!

 

その周辺の同じグレードの1LDK物件の相場が15万円~18万円といった感じなんですが、

その部屋はなんと共益費込で20万円台前半。黒字か赤字かと言われれば、おそらく、

黒字で回せると思うのですが、いかんせん、家賃が高いため、手残りが少ないのと、

敷金2、礼金1で、しかも敷金は敷引ということで、実質礼金3か月。。。

初期費用が非常に高いんですよね。

 

ここ1か月ぐらい色んな部屋を見て思うのが、

場所も良くて、家賃が安くて、しかもAir bnb相談可能な物件なんて、ないってことです。

もう会った不動産屋で言えば、50件は超えていますが、これだ!という部屋に会った事は正直ありません。どこかでなんらかの問題を抱えている物件ばかりです。

 

そうなると、オーナーに内緒でやればよいじゃないかと思う方もいるかもしれませんが、

今後政府の規制強化がされるに伴い、内緒でやっていることがばれて、

損害賠償金等、請求される可能性も0ではありません。

実際、支払う義務はないのですが、請求されたらされたで、大分精神的には滅入ります。

 

そういったリスクを織り込んで運用することはできます。

できますが、本当に自己責任でという事になります。

実際に、運用していることがばれて、撤退した経験がある僕から言わせてもらうと、

出来れば、そういった経験はしない方が良いかと。

時間の無駄になりますし、時間をかけた割に赤字で終わるって。。。

なんのためにやってきたんだ?ってことになりかねません。

まさに天に運を任せる敵なことになってしまいますよね。

 

ということで、一般の人に騒がれ始めた時点で、

前と比べ、リスクは高くなってきているし、誰でも儲かるという話ではなくなってきているのかと最近は思うようになりました。

 

最近の不動産投資と同じような状況ですよね。

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