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皆さんおはようございます。

 

今週から、夏休みが完全に明け、通常の週になるという感覚なんですが、

今週木曜日は会社の都合で休みなんです!

その日に、本出版の打ち合わせであったり、FP1級の最後の詰めをしたいと思います。

有意義な使い方なのか、仕事中毒な人間なのか、どちらかわかりませんが(笑)

 

Air bnbの収益が9月は厳しいという話は最近このブログでも

してきましたが、その大きな要因は、4つある部屋のうち、1部屋に関して、

全く予約が入ってないことに起因しています。

 

この部屋、確かに、もともと予約の入り方は、宜しくありませんでした。

それでも、なんとか、予約が入って、毎月黒字ということで、ここまで来ていたのですが、

ここにきて、なぜか予約が入らなくなってきました。

 

リスティングの検索順位には色々ルールがあるとは聞いていますが、

リスティングが上下する主な要因は以下の通りと言われています。

 

・リスティングの掲載期間

・ゲストの評価レビュー

・宿泊料金の更新頻度

・写真の入れ替え頻度

 

最初の2つについては、僕たちの方で操作が出来ないので、

直接的な対策をすぐにとることは難しいのですが、

最後の2つ、つまり、宿泊料金の更新と写真の入れ替えは自分たちで行うことが可能です。

 

そのうち、宿泊料金の更新については、スマホ上のアプリで、

毎日3分程度で、更新可能なので、早速明日から毎日更新を始めたいと思います。

 

写真の入れ替えについては、ちょっと工夫が必要です。

現在、僕たちのリスティング上の写真は、Air bnb専属カメラマンの方に

撮影していただいたもので、高機能のカメラ使用ということで、画質が非常に良い感じで移っています。

 

これをまるごと変更するとなると、外注するか、僕たちが高機能カメラを購入して、

撮影するということでしか対応せざるを得なくなり、またコストが発生します。

 

であるなら、小物やアクセサリーなど、現在撮影していないものを、

撮影して、それを追加でリスティング上の写真に追加することによって、

部屋の充実度をあげようかと今考えています。

 

とりあえず、9月は全く予約が入っていない状況なので、

何か対策を取らなければなりません。出ないと、ただの空室部屋に、

家賃を支払っているだけとなってしまいます。

 

土曜日のAir bnbをやっている会社同期と話す機会がありましたが、

彼はそれなりに上手くやっているようです。先の予約もちょこちょこ入り始めて

いるとのこと。

 

僕たちも負けてられません。

初期投資回収まであともう一息。

今年中に回収すべく、リスティング検索順位アップに向け、

色々策を練っていきたいと思います。

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