「2017年2月」の記事一覧

自己破産への道②

失敗・苦労話

現預金が少ない ということで、フリーローンを6%で借り入れています。 これだけでも結構ヤバい状況だということは分かるかと思いますが、 それに加えて自動車ローンを借り入れています。   どんだけwと笑うしかない状・・・

自己破産への道①

失敗・苦労話

  僕の知り合いで1年程前から不動産投資を始めた知り合いがいます。 彼は地方に2棟、金額にして年収の約2.5倍の融資を引いています。 そんなことが出来る金融機関と言えば?とすぐに思い浮かぶ銀行でもちろん借入を行・・・

適正な空室率と修繕費用に見積り

賃貸経営一般

  融資を受ける際には、将来の事業計画を作成して提出するとしっかり経営をしている大家という評価を得られる可能性が高くなります。その結果、優遇金利での融資を勝ち取れる可能性もそれだけ高くなるわけです。  ・・・

物件内覧会に初参加!

日記

  今日は世間話に近い内容なのですが、来月都内物件の内覧会に参加することになりそうです。内容としては、物件を建築する時にどのようにすればコスト削減できるか?とか、修繕費用の話になるのかと思いますが、近い将来一棟・・・

区分所有マンションの積算評価

ファイナンス

  積算評価についてはこのブログでも散々取り上げていますが、先日この積算評価について銀行の方からちょっとした情報を得ることが出来たので今日は区分所有マンションの積算評価についてお話ししたいと思います。     ・・・

会社は最高の学校

日記

  サラリーマンを早くリタイアすることをハッピーリタイアという言葉で表現していますが、不動産投資家にとって、それがハッピーになるか、後悔になるかは難しいところです。   例えば、キャッシュを10億円とか持ってい・・・

効果的な情報収集の手段

日記

  何事においてもそうですが、不動産投資においては特に情報をどう入手するか?どこから入手するか?というのが非常に重要です。   タイムリーな情報であったり、自分の基礎となる知識、また緩やかに変わってい・・・

収益還元法に基づく物件の価値

会計・税務

  不動産投資において将来の売却価値を見積もることは重要ではあります。 しかし、世の中には多くの資産評価方法があり、絶対に正しい評価というのはこの世の中に存在しません。   不動産には、大きく3つの評・・・

民泊でうまくいっているからこそすべき注意

民泊

  最近、12月より民泊を始めた友人より民泊の運営が上手くいっているという連絡がありました。予約も結構入ってきたということで、今後は清掃に関しては外部委託しようと考えているらしく、おすすめの業者等ないか?という・・・

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