graph-163509_1280

 

今年も最終月になりました。

今年の振り返りと共に来年の目標を考える時期ですね。

その中で今年最終月の民泊の運用状況について皆さんにシェアしたいと思います。

 

12月はクリスマス、そして年末年始の境ということで4月に次ぐ稼ぎ時です。

昨年も12月はがっぽり儲けさせていただいたのですが、今年は通常月よりはマシと言えども、収益力はやはり落ちてきているなというのが印象です。

 

4部屋運用している内、1部屋が足を引っ張っているという状態なのですが、その部屋が12月もあまり思わしい状況ではありません。クリスマスと年末は数日埋まっているもののそれ以外の日は良い状況ではありません。

 

一軒家1部屋、マンション3部屋でやっているのですが、一軒家に関しては安定して収益を稼ぎ出してくれます。既に初期投資を回収済みで、かつ、その後も黒字で来ているので大幅に黒字です。

 

その他2部屋に関してもほぼほぼ初期投資を回収できているのですが、その足を引っ張っている部屋が初期投資を全く回収できず1年たった今も収支トントンという状態が続いています。

 

この部屋、レビューはそこまで悪くありません。

最高の5つ星レビューの割合が最も多く、その下の4つ星レビューと合わせて全体8割になります。従って、レビュー上はそこまで悪くないのですがなぜか予約状況が良くありません。

 

  1. 2月は1年の中でもっとも厳しい月になるので、そこでの運用状況が心配です。

とにかく最低でも赤字にならない経営を心掛けたいと思います。

 

何はともあれ11月で既に全体としての初期投資は回収したので気持ちとしては大分楽になりました。あとはどれだけ収益を伸ばせるかです。すべき投資は行い、細く長く稼いでいければと思っています。

 

また、クリスマス~年末にかけての宿泊料金は通常の2倍程度にしていたのですが、それでも結構埋まりました。なので、ゲストの方からそれなりの評価を受ける物件にはなってきているのかなと思います。来年のクリスマス~年末にかけては、通常料金の2.5倍~3倍くらいの料金をとってもゲストをとれるように来年1年で更にレビューを改善していきたいと思っています。

 

あとは、法整備ですね。これは非常に気にあります。

 

どんなに早くても来年秋ごろの法改正になるので来年いっぱいは規制を受けることはなくなります。なので、来年いっぱいはめいいっぱい稼いで、最悪再来年厳しくなったとしても、笑顔で撤退できるようにしたいと思います。

 

と言いながらも法規制延期になりそうな気がするんですけどね(笑)

スポンサードリンク

スポンサードリンク

   

人気ブログランキングに参加しています。よかったら、ぽちっとな♪